桃园都更加速 最大海砂屋社区完成更新会筹组

都更条例修正三读后，老旧建物容积奖励上限提高，加速桃园老旧建物都更进度，近年都更案件送件增加，目前已有八件送件进入都更程序中，总户数195户的海砂屋社区「正光花园新城」经历七年整合，正式筹组更新会，成为桃园第四件民间自主更新案，也是目前都更案件中户数及地主人数最多的大型个案。

桃园市由于屋龄普遍较新，新旧房屋房价落差小，建商多倾向在重划区中取得素地投资兴建，在地主需求及建商诱因的考量下，都更需求及能动相对不若双北强劲。目前桃园除公办都更有二件完成事业计划核定外，自去年起民间都更案送件数量，也有日趋增加趋势，去年就有四件送件，今年迄今也有二件，除了海砂屋外，多数仍属旧市区的老旧建物。

近两年在桃园市政府加强协助社区整合意见，以及社区热心人士的持续努力及积极动员下，同意筹组更新会土地、建物所有权人面积及人数门槛突破1/2，顺利于5月开成立大会及完成都市更新会立案程序，该社区重建之路露出曙光。

桃园市都发局住宅发展处表示，市府后续将协助更新会向内政部营建署申请自主更新补助，办理自行实施都市更新作业费用，若以重建方式实施都市更新事业及权利变换计划经费，依更新会成员数量试算，约可争取500多万元补助，有助更新会初步拟订事业及权变计划。加上市府针对海沙屋自主都更补助有加码补助，可有效减轻更新会推动重建初期经费不足的负担。