全台最大海砂屋都更案动工　1坪上看百万元

▲全台最大海砂屋都更案北市松山区「延寿K区」今（12）日举行开工典礼。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

台北市松山区延寿国宅丙标共有6区海砂屋，沦为全台最大海砂屋社区。中华工程自2010年起投入其中四区的都更重建，其中第二期的延寿K区已取得100%住户同意，今（12）日举行开工典礼。中华工程表示，该案将于11月底正式推出，预计在2020第一季完工。

中华工程建设事业部协理林俊尧表示，延寿K区总户数为121户，扣除住户分回的户数，可售户有35户，该案将兴建3栋、15层RC结构建筑大楼，规划3～4房及楼中楼、坪数为40、50、80坪产品，预估总销可达20亿元，毛利约20%。

中华工程于该区第一期延寿M区「中工常翠」已于2016年完工，目前住户已全数入住且16户可售户数已全部完销。林俊尧指出，以「中工常翠」当时取得16户可售户的价格来说，其5楼以下房价平均每坪88万元；12楼以上户数平均为92万。他说，「虽然K区价格目前还在研议，但价格应该会高于中工常翠。」预估可能趋近3位数的价格。

林俊尧说明，该案容积奖励达88%，包含都更奖励及海砂屋奖励，住户不需要拿钱出来，除了可拿回「室内一坪换一坪」的面积之外，还有公设及一个平面车位，平均取得的权状面积增加约30%。另外，中工也释出租金补贴、搬家补贴，而台北市政府也针对海砂屋，补助住户每户20万元的费用。

▲延寿K区外观透视图。（图／中华工程提供）林俊尧指出，中工投入延寿国宅都更案算是小有成功，归纳其因素主要在于，一开始的建筑规划先不考虑市场面，而是考虑原住户、原建筑的问题点进行改善，另外，本身该区住户的自我凝聚力强，在花费许多耐心之下，因此促成本案。

中华工程自2010年起投入其中四区（M区、K区、I区、J区）的都更重建，截至目前，M区2016年已完工、K区今（12）日举行动工典礼，而I区已完成98%的整合、J区则到达91%的整合进度。