新庄最大海砂屋都更案 9成住户同意了

新庄区名人天厦社区更新后模拟图。（新北市都市更新处提供）

新庄区名人天厦社区钢筋裸露。（新北市都市更新处提供）

新庄区名人天厦社区外墙剥落。（新北市都市更新处提供）

新北市新庄区最大的海砂屋都市更新案「新庄名人天厦社区」，位于新庄体育园区旁，全案面积达9,926平方公尺（约3,000坪），涉及住户共计472户。在住户积极支持及市府推动下，近9成社区住户同意重建计划。都市更新事业案28日大会通过，随后将进入权利变换计划阶段。

此案未来将提供1,400坪公共开放空间，透过空间绿化及设置绿化人行步道，创造民众休憩的社区环境，帮助住户提升居住品质。该案地处新庄区的精华地段，紧邻新庄体育园区，周围为公园路及中华路。原建物为4栋8至10层楼住宅大楼，由于外墙磁砖剥落、室内梁柱钢筋外露，经鉴定为海砂屋后，市府迅速协助画定为更新地区，降低同意比例门槛至50％，并提供容积奖励诱因，促进都市更新。

新庄名人天厦社区的更新计划注重节能减碳的绿建筑设计，透过基地一层及屋顶层空间植栽绿化，提供住户生活游憩空间。设置的6公尺以上沿街绿化人行步道，串联新庄体育园区，带给民众舒适的步行环境，使建筑物外部更加友善。此举旨在改善老旧社区的建筑环境问题，借由都市更新契机，形塑优质的开放空间。

新北市都市更新处表示，近期地震频繁，海砂屋问题日益凸显。若民众怀疑建筑物可能存在海砂问题，且社区中有超过50％同意、经过房屋健检或初步耐震能力评估显示存在安全疑虑，即可透过「公寓大厦管理委员会」或「更新会」向市府申请海砂屋鉴定。鉴定结果若市府核准应当拆除并重建该海砂屋，住户可向市府提议迅行画定为更新地区，透过降低同意比率门槛，加速都市更新进程。