新北住都中心协调 新庄海砂屋开拆重建家园成真

新北住都中心协调 新庄海砂屋开拆重建家园成真。（新北市住都中心提供）

新北住都中心处理的新庄公园一路海砂屋都更案，历经3个月努力与未同意户沟通，终于开拆，预计2026年动工。住都中心表示，担任此案顾问，多次陪同实施者禾莲开发与未同意户磋商，3户未同意户终于认知此案实施方式是公平、公开、透明，打破以往「最后一户条件会更好」的都更错误迷思，建立双方互信。

新北住都中心表示，在此案整合过程中，有住户六、七年来从不出现也不接电话，中心进场担任顾问后，多次上门拜访也都吃闭门羹，直到某天住户突然来到中心想看契约及权变报告书，并表达他们对民间办理都更的担忧，经过中心一再沟通「公平、公开、透明」的办理原则，不久后该住户即卸下心防，主动签约完成选屋。

住都中心指出，都更实施方式主要有「协议合建」与「权利变换」，协议合建是私下协议条件不公开透明，加上传统迷思认为越晚签约条件越好，因此推动上存在较多变数，导致许多都更案停滞不前。

反观，权利变换是透过三家估价师估算权利价值，再由政府组成审查小组审核把关，过程中所有实施者与所有地主间的分配资讯都公开透明，有助于都更案更顺利推动。

新北住都中心指出，禾莲开发寻求与中心合作，透过公正第三方的行政法人担任全案顾问，提高民办都更的推动效率，如今此案取得100％地主同意，所有住户的期待圆满达成，未来中心仍会一路监督与陪伴，协助海砂屋住户早日搬回新家。