新庄中美公寓海砂重建 市府多元协助后正式启程

「中美公寓」社区更新前外观现况。（新北市都更处提供／张铠乙新北传真）

「中美公寓」社区更新前内部现况。（新北市都更处提供／张铠乙新北传真）

「中美公寓」社区更新后模拟图。（新北市都更处提供／张铠乙新北传真）

新庄区「中美公寓」海砂屋社区，在新北市府透过全额补助海砂屋鉴定费用及降低同意比率门槛，让住户顺利跨越都更第一步，2024年4月3日起开始公开展览程序，后续进入都更审议阶段，待核定后发照兴建，朝安居环境的下一步前进！

位于新庄中港路的「中美公寓」社区，该处2幢建筑物共计55户，建筑物表面裂缝漏水、室内梁柱破坏且钢筋外露，10多年前曾找建商洽谈合建，因住户协调无共识破局，在市府全额补助鉴定费用下，2023年3月鉴定为海砂屋并于去年8月画定为更新地区。

新北市住都中心协助社区组成管委会完成海砂屋鉴定、自行招商后，让此案顺利在去年12月底完成事业与权利变换计划报核，不仅未来房屋重建后会更加安全，也让周边环境更加舒适。

新北市都更处表示，若有疑似海砂的建筑物，社区同意比率达50％以上并经房屋健检或耐震能力初步评估评定有安全疑虑者，可透过「公寓大厦管理委员会」或「更新会」身份向市府申请海砂屋鉴定，鉴定结果若属市府核准应拆除之重建海砂屋，同时住户可向市府提议迅行画定为更新地区，透过降低同意比率门槛，让重建之路可以更快速。

新北市城乡局长黄国峰指出，居住安全改善至关重要，新北市在技术或资金皆提供相对应的辅导与补助措施，除减轻住户心理及财务负担，同时带领住户跨出改善居住环境的第一步，由市府携手协助民众改善危险老旧居住环境，于更新后脱离险境、住得安心。