新北防災都更案 泰山海砂屋上梁 拚明年3月入住

新北泰山明志路海砂屋，经住户透过新北都更处办理海砂屋鉴定，申请防灾都更重建，昨举行上梁。记者李定宇／摄影

新北市泰山区明志路海砂屋申请防灾都更拚重建，昨办上梁典礼，预计明年3月可入住新厝。民代建议，市府应简化程序提升便民措施，或提高基础容积率增加诱因，才能增加民众参与防灾都更意愿。

明志路海砂屋更新前为3栋5楼砖造建物、有15户，921地震后成为震损红单案，建物内部多处水泥剥落及钢筋外露，因经费问题，住户办鉴定共识不高，新北都更处协助做免费鉴定，祭出防灾都更方案50%容积奖励当诱因，提升住户参与都更意愿，将重建为地上13层、地下1层钢筋混凝土大楼，共计34户。

市议员李宇翔说，明志路防灾都更案有示范作用，403地震后，许多泰山、五股居民询问想办都更该如何着手，建议市府要简化都更审查程序，并提高基础容积率，增加诱因有助提升防灾都更效率。

新北市都更处统计，防灾都更陆续拆除16案危险建物，其中10案申报开工、1案已完工，403强震后，考量震损建物亟需重建，市府今年5月推防灾都更2.0 PLUS版本，除海砂屋或耐震能力不足建物，也纳入震损红、黄单，并降低同意比率门槛，整合达8成同意即可提申请，给予1.5倍原建筑容积或基准容积重建。

另，新北板桥区府中商圈精华地段共42笔土地将都更，现况多为2至6楼老旧建物，将改建为地上34层、地下5层住商大楼。目前剩2、3户原住户沟通中，预计年底动工。新北城乡局表示，该案坐落在捷运府中站旁，若实施者经协调不成，得申请市府代为拆除。

该案权利变换计划在今年5月24日核定，业者近期正请住户办拆迁作业，业者说，尚有原住户在协调，沟通顺利就可如期动工，剩2、3户有意见，约占5%。