影／「枕头大水泥块剥落！」全台最大海砂屋重建 一关键让都更户全点头
全台规模最大的海砂屋「延寿国宅」I区，200多户天天回家如同玩命，屡传建筑水泥块掉落、钢筋裸露，每年得多花百万维护建筑结构，所幸今年3月全数同意都更改建，今天进入拆除程序，将改建24层楼住宅、2023年前完工。负责该案重建计划的中华工程表示，原住户重建后分回方案十分优渥，不只能换回原室内坪数，且总坪数不包含车位、公设，形同权状坪数比原先来得多。
▲「延寿国宅」I区社区今天进入拆除程序。（图／记者黄靖惠摄）
「延寿国宅」都更案I区卡关多年，差点步上遭强拆命运，所幸于各方努力下，负责都更者的中华工程3月初整合完毕，今天上午举行「延寿I区都更案拆除典礼」。
▲「延寿国宅」I区。（图／中华工程提供）
「延寿国宅」I区邻近捷运南京三民站，占地1500坪、原有203户，全数完成搬迁点交作业，延宕近9年都更程序重启，今天拆除地上建物，规划兴建24层钢骨住宅地标大楼，预计2023年可以完工。
今天也参与拆除盛事的自强里里长李台华表示，「住户悬着一颗心，终于可以放下，交屋没多久就被鉴定是海砂屋，且不时水泥墙面剥落、钢筋水泥裸露的情况，而且每块都如同枕头般大小，令人怵目惊心，所幸未造成人员伤亡，不过I区所有住户考量安全问题，每年都得多花百万元整修维护，不只危及性命、更伤及荷包，终于重建也令当地居民欣慰。」
▲「延寿国宅」I区预计2023年前完成重建工程。（图／中华工程提供）
中华工程在延寿国宅都更案包括M区（中工常翠）、K区（中工耘翠）、I区、J区，总共4大街廓，坪数5650坪，654户，目前「中工常翠」已完销、「中工耘翠」已销售8成，预定年底交屋。
I区今天拆除后，预计3年内兴建24层住宅大楼，规划2～3房、坪数25～40坪住宅、总共290户，分回户87户，至于开价仍在研拟中。
中工董事长特助林俊尧表示，此次于延寿国宅都更重建案，原住户分回条件非常优惠，几乎可以说是「1坪换1坪」，且总室内坪数，不包含公设及车位坪数，所以甚至获得权状坪数还变得更多。
▲「延寿国宅」I区都更案室内屋况。（图／记者黄靖惠摄）
林俊尧说明，该案紧邻民生社区，周边长年未有新案，除了当地居民成为购屋主力外，也吸引邻近大安区、内湖区的购屋族，该块由于基地方正、完整，且比起M区、K区来得大，预估开价也相对高一些。
至于4块基地面积最大J区，目前仍有12户不同意户，是否也将走入市府代拆程序，中工语带保留，但表示J区已完成都更法定程序，全体住户寄望市府团队及实施者协助下，能够于今年度进行拆迁。
信义房屋民生圆环店专案经理王腾辉说明，延寿国宅I区基地于延寿街，周边少有新建住宅大楼，且一旁M区及K区也拆除重建，现在加入I区千坪基地重建，且预计打造24层高楼、挑战民生社区最高天际线，不只翻新旧街廓、市容，且也具带动一旁J区都更效应，推估I区未来重建后，高楼层有机会挑战单价破百万。