永和也现「都更孤岛」? 大咖建商曝将拆:2招让屋主点头
记者项瀚/台北报导
近年双北出现不少「都更孤岛」,新北永和最近也出现这特殊景象,整片已拆屋的空地中,竖立一栋老屋。该案由当地大咖建商汉皇整合,其透露,已成功说服该屋主都更,正准备拆除,让都更孤岛消失,而认为成功说服的关键有二,包括锲而不舍的沟通以及邻地开拆。
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▲永和出现「都更孤岛」景象,但建商表示已成功整合该屋,并正准备拆除。(图/记者项瀚摄)
近年双北地区出现不少「都更孤岛」景象,两侧房子拆光光,独留一栋老屋被夹杀。像是松江路力麒大楼旁一栋透天,就是当初屋主不同意都更,后来反悔,还想以1.6亿元求售,去年力麒董座郭淑珍还透露:「屋主妹妹有来信,但该案已开工,不可能再整合。」
中和区「欣联大心」也遇到地主不同意都更,建商无奈只能割舍,最后地主也是反悔,寻求同一建商委建。但碍于基地面积小,只能盖成5层建物,公设比高达45%,被2侧新大楼夹杀。另外,罗斯福路上同样也有老屋被夹杀的窘境。
▲近年双北出现越来越多「都更孤岛」。(图/ET资料照)
最新永和区也出现类似景象,一大片已拆除的建地中间,竖立一栋老建物。经查,该案由永和在地大咖建商汉皇整合,《ETtoday新闻云》联系汉皇集团,该公司透露:「后来已整合该地主,该屋已正准备拆除。」
汉皇表示,为让基地更大、更完整,花很多时间整合,除锲而不舍的沟通外,邻地动工拆除应该也是让地主点头同意的主因之一,该地主在隔壁拆屋后约1个月就同意都更。
汉皇表示,该案基地位于永和路一段,达近千坪规模,花了5~6年的时间整合,还要跑都审相关程序,预计最快到2027年才会推出。
▲永和出现「都更孤岛」景象,但建商表示已成功整合该屋,并正准备拆除。(图/记者项瀚摄)
大家房屋永和永安捷运加盟店东林明赐分析,建商品牌力常常与都更难易度有着高度相关,汉皇为永和当地品牌建商,在地主信任度、甚至未来房价表现方面都有加分作用,也更能整合出大面积的都更案。
吉田开发建设副总蔡耀德分析,双北老屋多,尤其在403大地震后,都更需求不断上升,而随着都更观念普及,加上「都更孤岛」反悔惨案的案例越来越多,屋主们也学聪明不当钉子户,免得想拿得更多、到头来却只是一场空。
▲被夹杀「都更孤岛」案例整理。(图/记者项瀚摄)
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