投资客淡水惨赔百万放「退屋」大绝 建商见招拆招没得谈
▲淡海新市镇有投资客想退屋，使用招式千奇百怪最终还是宣告败北。（图／记者季相儒摄）
政府为因应高房价所执行的打房政策，让房市在4年前提早进入盘整期，新北市淡水区近日传出新成屋屋主赔售至少百万起跳消息（参考 才交屋8个月就抛售 淡海新屋每坪只卖16.82万），其实除了赔售之外，也有衍生出不想赔钱的「退屋纠纷」。住宅消保会理事长吴翃毅分享，日前有协调过2件买屋退屋纠纷，都是淡水的屋主，买家想退屋理由千奇百怪，包含「广告、合约、瑕疵」等，但建商都是「改到你满意」，最终不了了之。
今年是房市盘整期的第4年，房价也逐渐回到平稳，相较房市高峰期购屋的人，以淡水区为例一坪至少赔5万，再用20坪小宅推估，每户至少赔上百万，也让许多以买屋作为投资理财工具的人跳脚，最后想以各种理由「退屋」。吴翃毅说，住宅消保会就曾接获2例「买退屋纠纷」。
端看买屋时间，正值房市103年房市高峰期。吴翃毅表示，这2件调处案例很明显都是「投资客」投资失利，想用退屋闪避房价下滑的损失，有趣的是两位投资客的理由都很雷同，像是「广告不实、合约问题、物之瑕疵」。「广告不实」就是拿着广告DM，在外观细节中，挑出与成屋不同的地方；「合约问题」主张合约有注记「会与广告图相符」，所以不同就要退屋；「物之瑕疵」也是实体与广告不同，像是一楼大厅大门的门框，比例看起来比广告刊物上来的细、不够粗。
2件「投资客、建商都不同人」的调处案件，却发生一样的事情，也都调解了好几次才和解，吴翃毅指出，只要各种广告、平面图等与实物不同，就被投资客一一挑出，但2个建商都用「改到你满意」的态度面对，最终都走向同样结局「无法退屋」。吴翃毅说，像是大门铝框粗细不同，就帮你换掉，规格不同的摆设也换到满意，细节到甚至连树木品种也帮你换到开心，到最后投资客都只能无可奈何的「欣然接受」，还私下说「只好接受惨赔」的事实了。