买房如何议价? 他列出5点让网友喊中肯!
房市近期有感下跌,部分民众纷纷看准时机想进场买房,不过,想买房子应该如何议价?就有一名网友在Mobile01发文提问「房子想杀价,应该多少在之内才算合理?」,底下纷纷引来留言,其中一名网友则列出五点中立的议价依据,让乡民直喊「同意」!
该名网友列出五点议价诀窍,提供原PO者意见,其中他指出,首先先看实价登录,以同社区类似物件过去1〜2年的均价算出市价。第二点再考虑楼层,装潢,等因素再做上下调整。接着衡量现况是否愿意以这样的价格购入?(包含周边设施及社区等,但千万别以十年后的建设来看)。
第四点,该名网友认为,由于未来房子价格是向上或向下,无人能保证,只要喜欢这个物件,「我们不要买得比别人贵(实价登录的均价),那就好了。」除此之外,第五点他也指出,「出价可以稍微低一点,例如您心中合意的8〜9折来谈,也记得,要设高标,超过这个价钱,就别买了。」
底下一名自称当过房仲的乡民则表示,非常同意此说法,而他也提醒原PO者,应该把跟屋主杀价的动作交给仲介,而不是跟仲介杀价。「就算你把仲介杀的嫑嫑的,他也没办法便宜一毛钱卖你啊,别忘了,房价的决定权是在屋主,不是仲介。」
也有其他位网友指出,建议查查一年内的实价登录,但斡旋不要下太高,「现在成交量低,只要不要太扯房仲都会接」,他提醒,「最后底价要守住,过了就不要追,没买到得失心别太重」。另外,看房子最好携带家人、朋友一同前往,「因为当你看到一间一见钟情的房子,其实当下会忽略很多缺点,有人在旁边帮你注意会比较好。」