买房如何议价？　网友：先杀两百万！

▲建商让利有感吸引不少自住客进场购屋。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

近期建商让利有感，成功吸引不少自住客考虑进场购屋，就有一名网友提出疑问：「以投资客成本价减200万去谈，可能吗？」议题，引发网友热烈讨论。

网友提到，「目前有谈到卖方愿意赔到60万左右的」，由于网友坚持低价要让投资客赔150万才接受，也吸引不少其他网友回应，就有网友表态，「砍多少与地点有关」、「看卖的人要不要卖吧，如果想卖一百万元也可能」、「碰到手头紧的房东，你就赚到」。

不过也有网友质疑，「赔150万OK，但是是总价多少的150万？」也有不少网友认为「还是看自己的需求与喜爱程度吧！」

对此，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，针对购买新成屋或是预售案的买家一般可从建商开价的7至8成开始议价，至于中古屋让价空间却不大，对屋主来说，除非有急需资金脱售，否则顶多平转已是很大的让步。

因此郎美囡建议民众，可先到实价登录观察社区周围房价，大概了解行情之后，才能掌握让价空间，另外，针对屋况可技术性挑缺点去议价，或许也能成功谈个好价钱。