名人社区买卖两样情 「心如」刀割！邻居卖房赔7百多万
▲松山区健康路的「国美新美馆」高价宅社区3楼去年7月转售赔近千万。（图／记者黄靖惠摄）
社区若有明星进驻，声名大噪，但却不一定替房屋保值，其中北市松山区「国美新美馆」及内湖区「长虹天玺」两社区皆有名人入住，星光熠熠，但名人邻居转手却呈现两样情，一边转手赚近千万，一边转手赔7百多万。
北市松山区健康路「国美新美馆」高价宅，受周渝民、林心如等演艺人员进驻加持，声名大噪，不过热度似乎没有反映在转手价格，3楼去年7月以总价7280万元、扣除车位后单价81.02万元成交，比起前屋主于两年以总价8003万、扣除车位后单价89.8万入手价，相比之下赔售723万元。
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反观内湖「长虹天玺」豪宅同样不乏有名人住户，如林俊杰、艺人林瑞阳夫妇等，但转手命运却与「国美新美馆」大不相同，28楼顶楼户去年10月以总价2亿2958万元、单价132万元成交，比起前任屋主7年前以2亿1988万元、单价127.84万元入手价，相比下获利970万元，且该笔创单价、总价新高双冠王纪录。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「国美新美馆」座落于民生社区边陲地段，距离捷运南京三民站仍有段距离，且又临高架桥、周围社区老旧，虽附近有传统市场、西松高中、西松公园等采买、绿地机能，但不足以支撑社区价格，再观察过往只有零星交易价格有达百万价码，其余多落9字头，而这次交易为低楼层户，更难抗跌百万水位。
不仅如此，陈炳辰也观察，本区块虽属民生社区外围，但由延寿街往塔悠路、健康路一带的范围来看，中华工程的都更社区，以及周边民生系列新案都已来到单价8字头，到单价百万的水准，在正民生社区多属老旧社区，多为守价而非创价的状态下，外围反而成为延伸出的高价区域，都将再让此老字号优质居住地带再次起飞。
▲内湖区「长虹天玺」顶楼转手赚近千万元。（图／记者李毓康摄）
至于为何「长虹天玺」转手获利可以近千万？全国不动产内湖捷运店店东洪瑞喜指出，「长虹天玺」、「碧湖畔」都是内湖数一数二的指标豪宅，紧邻内湖科技园区，是在地企业主除了大直之外，CP值更高的豪宅选择标的，也是内湖相当稀有的指标型豪宅。
此间「长虹天玺」28楼户在去年已在房仲网站刊登销售资讯，当时开价2亿5800万元，加价3812万元待售，换算每坪单价达150万元，最后以2亿2958万、每坪132万元成交，可说是合乎市场行情，由于是顶楼户别，短期内此单价、总价纪录也难被超越。