影／内湖最贵宅旁惊现「急售户」 开价「一点都不急」！房仲：议价空间应很大
台北市豪宅「碧湖畔」卖出内湖最高价，每坪157.59万元，隔壁屋龄约40年的大楼「滨湖皇家」经过拉皮，也出现比价效应，82坪景观户开价7480万元，拆算单价上看9字头，吊诡的是，该户屋主还在自家阳台挂出「急售」牌，对比该社区行情，此「急售」户开价明显高出15%，显见成交价应可有「杀好杀满」的空间。
▲北市内湖碧湖公园旁景观第一排有不少豪宅。（图／记者林裕丰摄）
「滨湖皇家」社区位在面湖第一排，原本是当地最高价的房子，不过这几年内湖发展迅速，风采被其他豪宅压了过去，尤其是「碧湖畔」，以每坪157.59万元成为内湖豪宅王，「滨湖皇家」去年外墙重新拉皮，最近接连出现2个案件出售，售价似乎也向「碧湖畔」看齐，跳空行情开价。
据了解，这2个出售案件，刚好都是面湖的景观户，外墙上挂出红布条「急售」，相当醒目。但即便是「急售户」，推估因为居于高楼层的11楼，开价7480万元，拆算每坪开价91.21万元，比起社区最高价每坪78.66万元，高出约15%。而根据实价揭露，「滨湖皇家」在2019年12月有一笔12楼户的交易，拆算车位后，成交单价也不过77万元。
▲「滨湖皇家」最新成交单价约77万元。（图／翻摄实价登录）
全国不动产内湖捷运加盟店店长洪瑞喜分析，「滨湖皇家」面北市第二大湖碧湖旁,面湖景观第一排，碧湖公园面积广达13公顷，湖泊及原始森林各半， 依山傍水是首都生活圈后花园，难得养生住宅好地段。去年大楼外观拉皮完工更有加分的效果。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「滨湖皇家」社区户数多达256户，屋龄也快40年，目前行情高楼层景观户在7字头左右，其余楼层则在6字头，显见该户若要成交，应可享有极大的议价空间。
▲台北市豪宅「碧湖畔」卖出内湖最高价，每坪157.59万元。（图／记者林裕丰摄）