喊涨吓跑客人 住展风向球终止连六月升

近期新案房市像「鸳鸯锅」，预售市场辣得冒火，新成屋市场平淡，不过整体推案价格高涨，人气不增反减，住展风向球灯号虽然亮出连续五月黄蓝灯，但分数终止连六个月上扬。值得注意的是，看屋来人和成交指标都略为下滑，不少业者担心涨价吓跑消费者，愈来愈多建案采取「涨车位价、不涨房价」的策略因应。

虽然农历民俗月结束，不过新案市场近几个月来持续高涨的人气、买气稍缓，根据代表北台湾新建案市场的住展风向球显示，9月分数为34.8分，终止连六个月上扬，9月风向球追踪的指标案平均来人组数约为每周35.2组，较8月份减少2.6组，指标案成交组数降至2.4组，比8月份略减0.1组。

人气、买气成长趋缓，与价格高涨有关，住展杂志研发长何世昌表示，这波价格走升来得又急又快，有的建案担心涨价吓跑消费者，使用「涨车位、不涨房价」策略的建案有增多的迹象，甚至有建案连涨数次车位价格。因此，消费者现在买房，除了要注意房价之外，也该留意车位价格是否符合行情。

整体来看，预售市场仍相当火热，预售屋仍是北台湾新建案市场的推案大宗，9月预售案量约700多亿元，台北、新北及桃园都有多件总销15亿元以上的预售新案释出；相较下，先建后售的新成屋推案的供给量较少，大约仅有3百多户。

何世昌表示，新建案市场预售及先建后售二种推案模式，相当两极化发展，就像鸳鸯锅一样，预售屋辣得冒火，新成屋市场却相对平淡。过去以来，通常只有预售屋才会祭出「0元买房」手法，但现在有新成屋建案为了突围而出，罕见地祭出「0元买房」专案。