北北桃竹 二房产品激增

专业市调机构住展杂志24日公布最新统计,北北桃竹地区成屋预售屋案二房产品占比相对激增,跃居为最热门房型。尤其市场上不少「假二房、真一房」,15~20坪就拥有二房格局,这类迷你房型对无力负担正常二房的购屋族来说,是退而求其次的选择,其租金报酬率也颇受包租公青睐,因此北市占比高达35%,新北市更高达43%,傲视各房型。

住展杂志研发长何世昌表示,今年房市回温,但并非全面性,大户豪宅还是买气淡定,反观二房产品,最为热门,总计今年二、三房产品占比,新北市、桃园新竹,都超过八成;其中新北市最高,合计逼近九成,台北市方面也有七成。

住展杂志调查,台北市二房产品占比已攀升至35.1%,比去年增加6.1个百分点;新北市更高达43.8%,年增6.3个百分点。何世昌表示,至于一房产品,双北市今年占比双双下滑,其中台北市已降至13.1%,新北市只剩下4.8%。

双北市一房型比例急降,并不是超低总价产品乏人问津,而是不少「真一房」变成「假二房」。一般来说正常二房坪数至少要26~30坪,但今年市场上很多15~20坪出头的产品,不再规划为大套房、1房1厅或1+1房,而是大量被硬挤成二房,这种「假二房、真一房」的迷你房型,总价与大套房差不多,却多出一间房间

分析,这类迷你二房产品,对无力负担正常二房的购屋族来说,是个退而求其次的选择;也由于租金报酬率高,更吸引包租公青睐,因而产生大台北都会区二房比例上升,而一房型下降的特殊现象

何世昌指出,虽然今年房市买气回升,房价同步上涨,但房型比例走势却与过去多头格局大异其趣,往年房市大多头时,四房产品占比动辄至少25%以上,换屋族买盘为主力;不过这一波仍以首购和首换客为主,四房产品并不吃香,占比不到二成,显示房市确实未全面回温,推案几乎都聚焦在中、小坪数产品。