通膨刺激置产 北台房价飙

北台湾各县市预售新屋成交行情

台湾钱淹脚目，通膨升温更助长买房保值需求！住展杂志最新统计，北台湾各县市第三季预售新屋房价纷纷突破天花板，平均年涨幅达6.2％，创下2018年房市反弹以来最大涨幅，其中基隆连二季创新高，双北市连七季上涨，新竹五大重划区近年更是一年平均每坪涨10万，涨到让专家都满脸问号；总计台北市、桃园、基隆、新竹等四个都市，房价都刷新历史新高纪录。

涨价狂潮 如水淹金山寺

住展杂志研发长何世昌表示，房地合一税新制7月正式上路后，短期投机客买盘退出市场，但因刚性与置产需求仍强，预售新屋市场价量齐扬，涨价潮全面启动；去年还只是小涨潮，今年已是水淹金山寺了。

台北市第三季房价每坪达93.7万元，季涨1.1％，已连续七季上涨，并创下历史新高，较2014年最高点92.9万元，再涨0.8万元，年涨幅扩大至7％；其中以蛋白区房价涨势较为凌厉，如大同、南港、内湖，尤其以二房型单价上冲力道较强。何世昌表示，台北市房价再创前高，意味着前一波套牢的屋主，经历七年漫长景气循环后，已经解套。

新北市每坪来到42.5万元，季涨1.9％，也连续七季走高，距历史高点42.9万元仅一步之遥，年涨幅达5.5％。板桥、永和、新庄房价未突破前波高点，但林口、淡水、莺歌等蛋白区却已突破天际。

套牢七年 屋主逐步解套

基隆方面，每坪涨到平均22.1万元，连二季创历史新高，年涨4.7％。

桃园攀升到每坪25.8万元，年涨幅达8.4％，为北台湾房价涨幅之冠。因外来客持续推升住宅需求，但供给量却锐减逾二成，建商案源储备不足，地价频频高价脱标，导致房价普遍跳涨，包括「脱北者集中地」的青埔，或「接待中心比超商多」的A7，房价都涨不停。

本季房价 估易涨难跌

新竹房价再冲高到每坪24.7万元，连三季改写新高，年涨7.4％。何世昌直言，虽然偏乡、都计外建案拉低房价涨幅，但竹科客购屋首选的关埔重划区和竹北四大重划区，几乎可用「一年涨10万元」来形容；2018～2019年每坪成交均价约25万元，2020年已涨至30～35万元，今年又飙至40～45万元，已经涨到让人满脸问号。

展望第四季，何世昌分析，外销出口成长力道强劲，支撑经济成长，加上通膨继续升温刺激国人置产需求，有利于房市，加上预售屋实价登录助涨房价效应正快速发酵，建商与中古屋主都比高不比低，售价愈垫愈高，预期第四季房价将易涨难跌。