房市淡季不淡 住展风向球连续12个月亮出黄蓝灯

政府持续打房，打到建商大多是「挫咧等」，但刚性需求与置产买盘坚实，今（11）日最出炉的2月住展风向球，再亮黄蓝灯，呈现连续十二个月亮出黄蓝灯，房市淡季不淡！

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，2月分数续降至33.7分，较1月减少3分，分数连三个月下滑，但对应灯号则维持黄蓝灯，已连续十二个月亮出黄蓝灯。

风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量、建案报广量等三项分数下滑，来人组数与成交组数等两项分数持平，仅议价率分数上升。

住展杂志研发长何世昌表示，虽然房市风向球分数持续下滑，但主因是建商与代销业者信心偏弱所致，市场买气却意外稳健，整体市况是「淡季不淡」。

2月预售屋推案量降至约3百余亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「阅河」与「乡林恒美」、桃园市-大园「新大南青山」、新竹市-东区「新竹之升」。

新成屋的量体与预售屋一样缩量，新释出的成屋不到2百户，单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。2月房市供给量缩小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定于329档期开出，因此2 月的案量相对受到压缩。

2月住展风向球中的指标建案平均来人组数为38.6组／周。

2月住展风向球的指标建案平均成交组数为2.7组，比1月（2.8组）略减0.1组。

何世昌指出，虽然2月是房市传统淡季，但从新建案市况表现来看却是淡季不淡，来人与成交量减幅比预期中来得小。在政府打炒房之后，建商、消费者出现两极化心态；建商大多是挫咧等，从去年10月到今年2月推案意愿消极，量缩了快大半年，但消费者在资金充沛下拚命往前冲，购屋信心未受到政策冲击，市况依然热络。

何世昌认为，政府打炒房接连出招，预期对下半年的市场干扰较大，而目前市场上刚性需求与置产买盘坚实，若按目前趋势走下去，预期今年上半年风向球可望见到久违的绿灯。