《传产》去年12月住展风向球重亮绿灯 危机暗藏

住展杂志企研室经理成采锜表示，市场买气低迷下，新北、桃园重划区相继出现指标新案开价「以退为进」，销售前期主推价位相对平实的户别，吸引想捡便宜的消费者上门，取得优于区域平均的人气与买气；此举将影响当地成交行情，进一步冲击周边建案销况，使高价建案进退两难。

由于市场买气集中特定个案，北台湾待售建案持续增加，12月达1,095个，较上月增加3.2％。议价率则微幅上升，12月平均议价率约10.53％，较上月增加0.38个百分点。成采锜表示，尽管议价率变动幅度不大，业者仍需严阵以待，因当前市场的买气水准，不足以消化如此庞大的供给量。

此外，不同于新案能因应市况即时调整开价及产品规划，已销售一段时间的建案，其代销业者除要对业主交代，还需顾及已购客的感受，两大包袱牵制下，较难在价格上让步，使销况陷入瓶颈。