《传产》惜售风 10月住展风向球续亮绿灯

何世昌认为，由于近来多头气势强盛，建商「怕卖太便宜」的心态浓厚，「先观望、缓推案」的味道逐渐萌芽，毕竟晚些推出价格更好，推案急迫性并不强烈，因此Q4推案量可能会比Q3少，供需失衡的状况恐怕还会再延续一段时间。

10月预售屋推案量能仍大，高达约9百余亿元；虽然案量不如9月，但指标建案数量却更多，而10月新释出的成屋案户数也往上冲至逾8百户。何世昌指出，由于近期价格跳涨得太快，部份业者担心「今日完销，明天就后悔」，开始吹起惜售风，有些建案边卖边涨价，有的则是直接封盘、或者先撤场不卖，以致于线上待售的住宅建案数量急降至1200个以下，分数连二个月上扬。

10月议价率则微幅减少至约11.9％，较9月缩小0.2％，分数因而上升。议价率缩小的主因是成交价持续上扬，由于新开卖的建案价格普遍高高挂，若有平价建案推出就会迅速被扫光。

至于市况方面，10月住展风向球追踪的指标建案平均来客数续扬至38.9组／周，较9月（33.7组／周）增加6.2组／周，已连续四个月正成长，且为今年来最高水准。看屋来客量冲高的主因，与10月为购屋旺季、连续假期较多，以及指标建案积极释出广告吸引来客等因素有关。