《传产》买卖双方无共识 6月住展风向球持平

住展杂志企研室经理成采锜表示，由于此次平均地权修法讨论以来，各业者已采取减少纯预售推案、改小建案产品坪数、建案改先建后售等措施因应，平均地权新制实施前夕，6月北台湾新建案市场表现淡定，人气甚至小幅度上升，但多数建案议价空间有限，整体买气仍不佳。

下半年房市趋于保守，业者谨慎推案，6月北台湾预售屋推案量跌至500亿元以下，6月完工释出的新成屋户数约3百户。虽说市场买气仍低迷，但业者考量营建成本及未来建筑法规、经营环境变化，不轻易在成交价格上让步，使6月北台湾新建案平均议价率降至10.5％左右，对应指标分数今年来首次变动。

成采锜指出，7月平均地权新制上路后，之前仍有一定比例买盘为投资客的新北、桃园低总价建案，短期人气及买气将出现明显下修，后续就得看业者能否以区域发展题材，争取首购族青睐，稳住销量。至于为何新制上路前夕，投资买盘未完全消失？经市调了解，原因之一为今年第二季桃园部分重划区租屋市场热度提升，投资置产客看准区域未来工作人口增加，加码布局产业园区周边的小宅产品，显示新制虽没能团灭投资客，但已让投资客计划转行当包租公。