《传产》选举冻坏房市，11月住展风向球创今年新低分

住展杂志企研室经理何世昌表示，受到九合一大选冲击，北台湾11月房市被擡入冷冻库，预期选举因素排除后，12月房市市况就会解冻，回归正常。何世昌说，12月房市应会明显好转，业者也会把握年底前时机强销，预料12月风向球应有机会大幅弹升，但是否能脱离蓝灯？恐怕还有得拚。

11月住展风向球六项统计指标中，预售屋推案量、议价率、来人组数等三项持平，建案广告量、成屋供给量与成交组数则下滑。代表建商与代销销售信心强度的建案广告量，10月才刚创下今年新高，但11月因选举干扰，多数建商、代销担忧若在选前打广告，会沦为肉包子打狗，宁愿保留银弹等到选后再冲一波，因此11月报广量骤减至约1.09万批，几近腰斩。

由于选举因素，建商推案信心明显下滑，11月预售屋推案量降至约4百亿；成屋供给量连带受到冲击，11月新释出的新成屋萎缩至3百多户。虽然市况不佳，但建商认为选举过后就会转好，所以大多数建案仍未降价，仅有极少数成屋案愿意再让利。

选前不仅建商推案力道衰退，买气亦同样萎缩。虽然11月整体平均来人仅小幅减少，但成交组数则比10月再降约一成，成交组数创下今年来新低点。

何世昌指出，台北市、宜兰县因10月市况已经缺氧，11月已降无可降，大致与10月维持平盘。新北市11月市况受伤较重，尤其火热的板桥江翠北侧、新店央北、土城暂缓发展区等新兴重划区，来人与成交组数同步大幅度缩水。

至于桃、竹地区市况相对稳定，尤其新竹地区表现较佳，部份区域如竹北等地，建案平均来人量甚至微幅增加至15组到20组，成交组数则以平盘作收。桃园来人量亦持平，成交组数微降，但中坜、龟山等区域则相对平稳。