《传产》住展1月风向球回跌 新案将成后市关键

住展杂志企研室经理成采锜表示，随着年后新案陆续推出，市场将在指标新案进场，发挥集客效应下升温，但人气要成功转换成买气，仍需等到买卖间的价格角力赛拚出胜负。元月风向球六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，之中新成屋户数分数上升，待售建案个数、成交组数分数持平，预售屋推案量、来客组数、议价率分数下滑。

由于多数新案规画年后再进场，去年12月的选后推案潮告一段落后，今年1月部分地区进入推案空窗，北台湾预售屋推案量仅约500多亿元，较去年12月减少700多亿元，月减幅56.9％。月新增供给减少下，1月线上待售的住宅建案维持在一千多个，变化不大。

1月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.2户／周，与去年12月（2.2户／周）持平，日前持续有买方勇于出价，唯价位多低于卖方预期，未能促成交易，买卖双方的价格认知差距尚未出现明显缩小迹象。

风向球追踪的指标案1月平均来客组数约17.6组／周，较去年12月（18.8组／周）减少1.2组／周，月减6.4％。尽管今年春节收假前夕，各接待中心来人量小增，北台湾整体房市仍因月初少有新建案公开拉擡人气，月平均来人组数重回去年11月、地方选举前水准。

成采锜表示，元月市况表现平平，观察到部分买方将新建案价位作为是否结束观望、出手购屋的参考，预期329档期新案的定价策略，将决定线上建案销况是先蹲后跳还是蹲到脚麻。