《传产》选前北台湾房市绿灯不熄 11月住展风向球分数持平

住展杂志企研室经理成采锜表示，11月北台湾整体新建案市场人气因总统大选将近、天气不佳略微下修，不过指标建案仍可凭借基地规模、建商品牌等条件，获得高人气。加上总统大选前夕仍继续看屋的消费者，购屋意愿较强，诚意度也较高，近期产品规画贴合首购、置产族需求，或开价符合消费者预期的建案，销售表现突出。也因下半年来北台湾新建案市场买气稳定，待售住宅建案数量未大幅增加，新建案议价率在11月下滑至今年最低点。

11月预售屋推案量逾8百亿元，北台湾单一案量逾15亿元以上的指标案，有台北市-中正「世达懿居」、内湖「宏盛掬白」、信义「华谊信义-阅明」及「华谊信义-阅翠」；新北市-三重「都厅大院2」、新庄「胜旺居」、淡水「森原树‧树之丘」、新店「汤泉绿中海2」、土城「馥华之丘-四季」及「皇翔泱美」；桃园市-桃园「竹城东京都」及「合雄新站」；新竹县-湖口「春福BeTwin」等案。11月完工释出的新成屋户数仅约1百户左右，没有单一案量逾15亿元以上的指标案。尽管预售屋推案数量增加，在市场买气稳定下，待售住宅建案数月变动幅度小于1％，议价率则下滑至10.46％，为今年来最低。

11月住展风向球追踪的指标建案平均来客组数约为24.3组／周，较10月（25.3组／周）减少1组／周，月减3.95％。11月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约3.3组／周，较10月（2.7组／周）增加0.6组／周，月增22.22％。

成采锜表示，分区来看，北市蛋黄区如中正、松山等，今年来买气偏淡，近期更因总统大选逼近，高资产族观望，市况冷到像被送进冷冻库，仅品牌建商推案能有相对稳定的来人及成交量，北市蛋白区如北投、文山等，则仰赖指标建案维持区域市场温度。至于新北、桃园市，低自备、低总价产品依旧受市场欢迎，并有建案因主力房型卖太快而涨价。