北台湾新建案买气意外平稳　住展风向球险守黄蓝灯

▲代表北台湾新建案市况的《住展》风向球，7月份惊险守住黄蓝灯，买气意外平稳。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

《住展》杂志统计，今（2018）年7月代表北台湾新建案市况的《住展》风向球，7月份惊险守住黄蓝灯（衰退注意），这已是连续5个月亮出黄蓝灯。其中，6项统计指标中，预售屋推案与成屋推案量2项分数减少，广告批数、看屋组数与成交组数持平，至于议价率分数则走高。

7月《住展》风向球分数为32.2分，与6月相比减少0.4分，已连续5个月守住黄蓝灯。《住展》杂志企研室经理何世昌分析，7月住展风向球分数下滑主因是传统推案旺季已过，推案动能减弱，但因新建案买气意外平稳，风向球惊险守住黄蓝灯。

虽然房市已脱离传统推案旺季，但北台湾7月预售推案量仍有4百亿左右，单一案量达15亿以上的指标案为台北市北投「中租御景」与「宽心苑」、万华「荣耀天邑」与「隐苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全阳大玺」、桃园「合远康莱尔」、龟山「富宇敦峰」、大园「星栈布拉格」、竹县竹北「椰林赏」与「台展中环科技总部」等案。

而6月新释出的成屋则有900余户，其中，单一案量逾15亿以上的指标案分别有北市文山「冠德微山丘」、新北市新庄「尊胜白金」。何世昌指出，虽然今年7月推案量较前几个月少，但跟去年同期相比，推动案动能还是很强。

在议价率的部份则呈现持续缩小的趋势，就市场而言是「正面讯息」，因此单向分数往上扬。何世昌分析，议价空间不断收缩的主因，一来是因为新开卖的建案成交价格走扬，二来是一些余屋案开价大砍，造成开价与成交价差距变小，他举例，北市大安区某建案，2013年销售时平均开价每坪高达160万元，成屋后重推，每坪开价降到80几万，几近腰斩，因此议价空间大幅缩小。

不过，较让人意外的，即便高价建案逐渐变多、议价空间减少，市场上仍有持续出笼的买气，成交组数撑在一定水位，7月整体成交组数与6月维持相同水准，来人组数也同样持平。

何世昌指出，如新店央北重划区，低价案能卖不奇怪，但高价案买气也不差，是否代表民众对高价建案已渐能接受？接下来还需长时间观察与验证。他认为，下半年民众目光焦点容易被选举吸走，风向球很可能会落入衰退的蓝灯之中。▼新建案样品屋。（示意图／记者叶佳华摄）