《传产》住展风向球又见热络黄红灯

展望后市，住展杂志发言人陈炳辰指出，央行打房来势汹汹，今年还有台北市中山区、文山区，与新北市三重区、中和区，以及桃园市大园区百亿大案未进场，超过50亿元未公开指标案则分布在台北市的万华区、大同区，与新北市的板桥区、土城区，和桃园市中坜区、新竹市香山区，量体偏大风险愈高，得留意突有变数打乱买卖双方脚步，是否由热转冷为接下来观察重点。

5月风向球在供给面上最值得关注，赶不及3月底与4月的329档期案，落到5月推出，又逢520档期进场案，激荡出量体，预售推案量来到近1500亿元，为近一年来单月最强。新成屋案亦被热况带动，不畏新版囤房税上路的重税风险，推出300多户量体，破关连续两个月的百来户低量。

需求方面热度不减，追踪的指标建案平均来客组数每周约31组，而平均成交组数每周则约4.2组，维持前月高温，相比过去来客组数都在20多组，成交组数至多3组，购屋信念走强不言可喻。

买盘积极度高涨让不少新案成功以不二价销售，而且不论价码高低，买方都已有高度认知，比方说近期就有开价、成交价来到区域新高案仍数个月就完销，实价资讯揭露也不乏案例成交达标开价水位，议价幅度低，风向球数据平均议价空间在一成以内，分数保持与前月一致。