房市甩开蓝色忧郁 3月住展风向球升至黄蓝灯
▲3月房市小回春，住展风向球升至黄蓝灯。（图／记者姜国辉摄）
随3月首波档期报到，房市进入购屋旺季，使推案量、来客量及成交量连袂上扬，一举将住展风向球拉高5.4分，总分来到33.6分，较2月大增5.4分，创下105年4月以来新高，灯号也甩开蓝色忧郁重回黄蓝灯！住展杂志企研室经理何世昌指出，随着建案价格调降，买、卖双方价格认知差距缩小，又适逢购屋旺季来临，推案量大举扩增，都是风向球分数上升的主要因素。
3月盛逢房市重要档期，建商加紧脚步推出新案，单月预售推案量近逼约5百亿；其中，单一案量逾15亿以上的指标案有板桥「Super赞」与「府中心」、莺歌「新润幸福家园」、桃园「权视界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」；成屋新增推案亦同步增加，总量体直冲千户以上，单一案量逾15亿以上的指标案有中和「双禧园」、新庄「君泰」、宜兰「欢欢喜喜」、礁溪「涵松楼」。
何世昌指出，虽然推案量能扩增，但3月广告批数却微幅滑落至约2.06万批，月减幅约6％。3月释出报广的建案中，有高达约1.6万批为新成屋建案广告，预售案广告只剩4千多批，且超过八成都是旧建案，显示建商为求加速去化手上存货，强销意愿远比新建案来得高。
▲建商为求加速去化手上存货，强销意愿远比新建案来得高。（图／记者陈佩仪摄）
何世昌近一步指出，有些区域新建案将推出破盘价流言满天飞，虽然消息不一定成真，但已使部份业主无意继续撑盘，陆续加入降价的行列，也成功拉抬高人气与买气；但也有部份建案因前一波让价后已能顺利销售，近期态度转硬不再让利。
3月正值购屋旺季，加上旧建案降价进行强销，使议价率往下探，促使整体来人与买气持续上扬，又以桃园、新竹当地房市增幅较为显著，北市来人与成交小幅上升，新北、基隆与宜兰则呈现个案表现状态，来人量持平，但成交组数小幅增加。
何世昌表示，近来不少建案都指出年后客户出价意愿高、「芭乐价」客户已经很少了，有助于成功搓合买卖预期，预计今年上半年房市在买、卖双方价格认知差距稍微缩小后，市况可望脱离低迷谷底。