7月住展风向球逼近热络 下半年房市藏2大隐忧

2022年7月住展风向球

住展杂志公布最新的住展房市风向球显示，受329和520档期推案递延效应拉擡，7月推案量大爆炸，达1,400亿元，飙破今年以来最大量纪录；不过，8月以来台海局势紧张，以及销售率是否跟得上推案潮，将是牵动下半年房市荣枯的两大隐忧。

住展杂志4日公布的2022年7月份住展风向球，单月分数为51.8分，强弹8.2分，写下今年新高，对应灯号仍维持绿灯，且已「连12绿」，分数逼近「热络注意」的黄红灯。

住展杂志研发长何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，呈现1,400亿元爆炸量，加上市况微幅回温，推升风向球攀升；另外，7月房市来客组数，每周平均约28.3组，比6月的25.5组，增加2.8组，至于成交组数，7月住展风向球统计单周平均约2.6组，月增0.6组。

何世昌分析，这意味着递延性买盘，逐渐回流房市，房市灯号掉到黄红灯的警报可望暂时解除；不过，后续挑战依然严峻。7月新建案市况回温，但并非全面回温，像台北市、基隆市，还是相对低迷，宜兰县除了宜兰市拥有高铁设站题材，买气较畅旺之外，其余多数行政区市况并不突出。

何世昌认为，现阶段房市风向球分数回升，主要关键因素为供给量激增，这也意味着下半年推案潮已拉开序幕；接下来要注意的是买气能否跟上，如果供给爆巨量但销售率下滑，房市前景恐怕不妙，另外两岸局势最近剑拔弩张，也是影响接下来房市的一大变数。

很多人回忆起，上次台海危机的1995年、1996年中国大陆进行两次大规模实弹军演，当时人心惶惶，台股跌到4,503点、狂泻逾36％，很多蛋黄区高资产族群纷纷抛售房地产，计划移民美国，房市陷入跌价的一片胶着中；后来中国大陆停止导弹，政府再一连串的祭出优惠房贷政策、解除房地产信用管制措施，房市才逐渐回温。

外界高度关切，8月以来两岸对峙情势升温，是否为下半年房市市场投下变数？何世昌认为，或许不容乐观，如果两岸局势升级、或持续紧绷，可能会影响的产品，会是高总价豪宅，高资产族群对政局向来敏感，不过一般住宅市场，影响较小。　　何世昌认为，现阶段两岸局势因素，影响房市程度还有限，因为台湾历年来经历过三波台海危机，国人对于面临中国大陆文攻武吓，已经麻痹，预期短期内房市和房价波动不大；除非，大陆出现前所未见、甚至超乎预期的举动，否则房市可能毫无反应。

何世昌分析，7月推案潮已相当澎湃，如8月遇到大陆实弹军演，预期业者可能会先观察局势，再作应变，若市场变化不大，则会依既定时程推出新案，因此928档期应不致受影响。