安定区房价年涨37.7％居冠　李同荣：下半年房市有隐忧

▲七大都区成屋均价年涨11.36%，年涨幅排行依次为高雄年涨18.2%最强。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房市涨势惊人，蛋白区火力全开，《吉家网》公布第2季七都房市季报，七大都区成屋均价年涨11.36%，年涨幅排行依次为高雄年涨18.2%最强。专家分析，下半年因限贷风暴，市场埋下隐忧。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」

根据《吉家网》统计，七都第2季成屋房价平均涨幅5.12%，季涨幅最高是高雄的8.3%。而年平均涨幅为11.36%，年涨幅排行最高依旧为高雄的18.20%，桃竹17.09%紧追在后，最低则是台北的7.12%。

▲七都成屋2024Q2对比2023Q2均价统计。资料来源：吉家网。（ETtoday制表）

《吉家网》董事长李同荣分析，近5年来房价涨势，由台南、台中、桃园、高雄四都出现轮涨现象，分别是2020、2021年由台南居冠、2022年台中领先、2023年桃园（包括新竹）后来居上、2024年高雄险胜桃竹，而双北涨势却落后其他四都一大截。

李同荣进一步指出，南北翻转、蛋白翻身，北中南房价落差逐年缩小中，高雄与台北房价落差，由5年前的3.8倍缩小到目前的2.7倍。

观察七都行政区房价表现，季涨幅前三名分别是新北市莺歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%。年涨幅前三分别是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北莺歌22.12％。

▲七都行政区2024Q2对比2023Q2涨幅最大排名前16行政区。资料来源：吉家网。（ETtoday制表）

最值得一提的是全年涨幅最大的行政区安定区，在台南科学园区扩建规划的 A、B、C、D、E、N、O区段征收案，集中于新市善化与安定，而安定区房价基期较低，具有强劲追涨的潜力。

对下半年房市，李同荣分析，「第三季房市价量与涨势，将受制于限贷风波影响，多空拉锯。第四季若加上政策不友善，市场就会导致房市反转的可能性。」

《住展》发言人陈炳辰表示，下半年房贷额度满水位情势，或让交屋潮推延，而二线地带房市也会反转，银行可能对于发展前景不明朗，或是投资客背景者，都会放缓贷款或提供不佳的方案。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」