打房+选举影响　李同荣：2014房市量微缩价持平

▲李同荣研判，2014年房市应为「量微缩价持平」格局。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

受囤房税与年底7合1选举影响，不动产仲介公会全联会理事长李同荣5日表示，相较于2013年，2014年全台房市交易量会略减5%，房价则可望持平。

李同荣指出，乍看之下，5月全台主要大都会的买卖移转栋数，似乎没减少，但5月的数据，是反映4月的交易表现，4月交易量表现尚可，但5月受囤房税议题影响，买方观望态度转强，北部「交易量缩得很厉害」。

李同荣说明，根据房仲业者统计，5月台北市和新北市，分别有10%、甚至20%以上的交易量跌幅，相对来看，中南部的交易量表现较好，约有3%的成长。

李同荣分析，资金南移现象与中南部补涨行情，目前还没结束，北部房市则因容易受到政府关切，出现「价稳量急缩」状况，对于活络房市交易非常不利。

在中南部房市表现优于北部的情况下，李同荣认为，房仲业应整合既有顾客资源，从事「南屋北卖」的联卖，透过这种不靠代销的新商业模式，开创新商机。

囤房税与年底7合1选举，都会影响房市表现。李同荣研判，和2013年相比，2014年台湾房价可望持平，交易量会减少约5%。

对于合宜住宅弊案，李同荣仅说，政府应优先推动只租不售的社会住宅，才能真正帮助到有居住需求的人，「没有社会住宅，就不该有合宜住宅政策。」