选举将至H2房市价稳量缩 议价空间达2成
▲受到选举不确定因素干扰，永庆房屋房产事业群总经理叶凌棋预测，下半年房市呈现价平量缩格局、议价空间扩大，民众可以大胆进场议价。（图／记者蔡怡杼摄）
受到学运、政治等因素干扰，上半年房市表现差强人意，呈现价平量缩格局，永庆房屋房产事业群总经理叶凌棋预估，央行下周例会不至于进一步扩大房市管制区，下半年房价将维持平盘高档震荡整理，成交量则会缩减一成，配合政府持续打房，议价空间有机会来到10-15%，议价能力较强者甚至可以达到2成。
永庆房屋今(18)日公布2014Q2房市趋势前瞻报告，叶凌棋表示，国内今年经济成长率逐季上修，经济前景相当看好，不过，受到学运、政治、社会以及天候等利空因素干扰，打乱了市场原先预期的329、520档期旺季表现，
就今年前5月全台主要都会区房市来看，包含五都、新竹县市以及桃园县在内的七都房价仍持续上涨，但涨幅缩小，尤其，台北市、新竹县市以及高雄市涨幅都在3%内，此外，包含五都以及桃园县的六都前5月成交量则衰退11%，其中，双北市、台南市减幅较大，都超过1成。
「今年是选举年，政府不用做什么，房市自然就会回归平淡」叶凌棋指出，根据过往经验来看，选举年房市交易向来平淡，民众观望心态转浓，预期央行下周的理监事会议不会进一步扩大房市管制区，可能采取道德劝说方式，提醒银行注意对非管制区房市实施自律措施。
叶凌棋预估，在超低利率环境不变下，选前下半年房价将维持高档横向整理，配合民众选前观望，交易量将衰退1成，且受到容积奖励新制，建商抢照推案以及政府持续打房下，下半年价格弹性扩大，预测议价空间约10-15%，议价能力较强的人还可以再多5%的空间。
展望选后房市表现，叶凌棋表示，由于选举的不确定因素解除，可以确定选后房市一定会比现在还好，建商抢照的建案也有望在明年上半年大举推出。