大选前夕 全台房市量缩价扬

根据591新建案调查，今年选前房市与上次大选前相较，全台新推个案数量减少13.4％，不过总销金额却大增30％、平均成交价上涨35％。示意图。图／本报资料照片

两次总统大选建商推案变化

四年一度的总统大选倒数计时，根据591新建案调查，今年选前房市与上次大选前相较，全台新推个案数量减少13.4％，不过总销金额却大增30％、平均成交价上涨35％，反映近四年来全台房价涨幅惊人，不过此次大选前建商推案力道，则是明显趋于观望保守。

591调查显示，今年选前半年与上届总统大选前半年相较，七都中仅有台北、桃园推案件数成长，其余五都均有所减少，其中南、高二都更大减逾3成；不过就总销规模来看，由于通膨压力未减、房价高涨，除了南、高二都外，都有明显扩大。

相较于2016～2020年总统蔡英文第一届任期期间，房市处于自谷底反弹、稳步复苏，第二届任期房市景气则是快速上扬，推案规模大增，四年期间由于整体房市资涌入，新案平均成交价上涨幅度惊人。

调查显示，台北市从每坪95万元提升至120万元，新北市从4字头上涨至5字头，双北涨幅均在3成以内，不过过去新案平均房价均在2字头的其他五都，桃园、台南、高雄均已涨至3字头，台中站上4字头，新竹新案房价涨幅最惊人，房价更向5字头迈进、达每坪47.6万元，四年期间的涨幅逾1倍。

591新建案指出，近年地价、营建成本涨势凶猛、缺工严重，带动新案房价已上涨至历史高点，四年来全台平均单价上涨足足超过每坪10万元，高房价现象使得小坪数推案、长年期还款成为市场主流。平均地权条例修法等房市政策，加上选举所带来的不确定性，导致建商情愿偃旗息鼓，暂缓推案脚步，因而推案规模出现量缩现象。

不过，下半年受新青安优惠房贷、央行缓升息等利多鼓舞，刚性买盘已有回笼迹象，估计待明年大选尘埃落定，市场应能转守为攻，带动量能回稳。