达永庄文钦：选后房市量缩、价持平

庄文钦8月31日主持内科五期商办建案「金矽谷No.26」上梁典礼后表示，创办逾40多年的达永，将持续深入耕耘商办市场，与住宅同样维持在各5成的营收贡献比重。

他表示，平均地权条例修正案实施迄今快届满两个月，他发现地主态度，已出现变化，对于合建分售比率不再像以往的坚持，以台北市来说，大致还是维持在建方分回35％～40％的区间，但由于总体造价攀升，因此对于建方来说，毛利率并没有因此提高。

庄文钦谈到，下半年以来诸多政策让地主心态有所转变，主要原因之一，也是因为市场氛围明显变化，营建成本居高不下、央行紧缩不动产信用管制政策，让都更户心态软化，例如不再坚持1坪换1坪，甚至可谈到换0.8坪。

庄文钦表示，近期房市买气尽管不比以往热络，不过更趋于健康，预期选后经济面应可恢复，近年各项不动产政策也有「整理」的空间，预期明年下半年房市可望更稳健发展。现在尽管销售率普遍不会很高，但还是有很多建案顺销，只是平均销售期会比以往拉长一些，预期明年房市将呈量缩价持平。

庄文钦表示，「金矽谷No.26全球经贸大楼」预计年底拆架、对外开卖，明年农历年后完工，每坪开价平均约75万元，总销约20亿元。另外，达永还有耀达建设和三阳工业的内湖「金矽谷No.25环球旗舰总部」，总销达100亿元，也正酝酿开盘中。