桃园9月房市价平量缩 专家分享3大出价技巧助买房
信义房屋詹智伟提醒买家,购屋是一项中长期的规划,应根据自身的财务状况,选择具备生活机能并且适合居住的区域,而非追求短期内的房价增值。(图/信义房屋 提供)
面对央行第七波信用管制措施的实施,房市逐步进入观望期,根据桃园地政资料显示,9月买卖登记案件4619件,相较于8月5534件衰退17%,原有购屋计划买家,多少因此暂缓看房脚步。桃园房仲达人反认为,此时已逐渐回归基本面,建议自住需求者勇敢约屋主看屋、沟通,更分享买房3大出价技巧,包含先了解区域市场行情、以屋主角度换位思考与创造出价空间,帮助买家买到心仪的物件。
信义房屋桃一区协理詹智伟表示,央行九月启动第七波信用管制措施,特别针对名下没有不动产的首购族给予支持,对有自住需求的买家来说,本是一项重大利多,然而多数消费者反而因政府大动作信用管制,对于原订的购屋计划产生犹豫,而近期央行宣布排除继承、换屋2类族群外的松绑措施,也让自住购屋需求者拥有更多弹性。
詹智伟说明,虽然近期因贷款因素导致成交量缩减,但观察实价登录,桃园市桃园区平均单价8月为33.2万,与9月33.1万来看,其实仅衰退0.3%,证实单价行情依然存在,而市场此时正处于价平量缩的状态。对屋主而言,没有人沟通、出价,也会让屋主无法判断自己的价格,应该如何调整来回应市场期待,此时反而更适合真正有自住需求的买家,回归房市基本面与屋主坐下来好好聊,说不定可以聊出彼此都满意的价格。
詹智伟提供购房谈判的三大出价技巧,帮助购屋者大大提升成功率。首先,深入了解当地市场行情至关重要,建议从屋主角度出发,设身处地换位思考,若遇上持有多年的屋主,议价空间多较有弹性;第二,根据大数据显示,中古屋市场的最终成交价通常会因屋主的情感因素或急售需求等原因,落在广告价的85折至95折之间,建议事前查询实价登录网站,筛选5-10笔相同社区和格局的历史成交资料,以精确评估合理的出价范围,从而增加谈判筹码;最后,若对物件所在社区不熟悉,不妨请一位口碑良好的房地产经纪人提供协助,不仅能提供最新的市场资讯,还能给出专业的出价策略,帮助购房斡旋中建立优势。
詹智伟也提醒买家,购屋是一项中长期的规划,应该根据自身的财务状况,选择具备生活机能并且适合居住的区域,而不是单纯追求短期内的房价增值。他建议,买家应以稳健的财务规划为基础,选择符合长期发展潜力的物件,不仅能享受便利的生活环境,还能确保房价的稳定性。