专家：打房助涨房价 3大政策帮倒忙

专家表示，房地合一2.0重税时间拉长，把大量的卖压都锁住，未来若预售屋又禁止换约，那建商可谓无敌了，所有要买新房子的人只能跟建商买，别无选择。（王莫昀摄）

房价飙升，政府祭出重重打房政策，抑制房价，从实价登录2.0、房地合一2.0到囤房税，未来还将祭出预售屋禁换约，不过，不但压不住飙升的房价，反助长价格上扬气焰。业者直言，相关打房税制，根本就是「智商税」，考验民间智商，但民间应变能力超过政府想像，现在房价惊惊涨，其实政府也有推一把！

根据财政部最新统计数据，契税11月税收近18亿元，创房地合一税上路以来新高！就六都来看，11月高雄市契税年增0.9亿元最多、新北市增加0.58亿元居次，台北、桃园、台南则持平、台中市则是唯一下滑，年减0.31亿元。

累计前11月契税实征净额159亿元，较去年同期增加15亿元，年增率10.2％。六都之中，高雄市年增5.6亿元最多，财政部统计处副处长陈玉丰分析，主因是台积电到高雄设厂的议题发酵、新北市增加4.2亿元居次，台南增3亿元排名第三，其中又以安南区较为明显。

展望新的一年，住展研发长何世昌表示，在原物料上涨，政府政策助涨下，房价将较今年再攀高。

何世昌指出，预售屋实价登录在多头时，肯定助涨房价，别人卖多少，大家都看得到，别人卖得比自己高，部分个案就会调涨价格，「实价」变成「时价」，前案成了后案的地板价，房价就此越垫越高。

另房地合一2.0重税时间拉长，把大量卖压锁住，何世昌认为，未来若预售屋又新增禁止换约措施，那建商可谓无敌了，所有要买新房子的人只能跟建商买，别无选择，建商要开多少就开多少。

何世昌并指出，囤房税不论国内外资料都显示对打房来说，实属无效政策。住商不动产企研室资深经理徐佳馨也认同最近政府一连串打房政策，有部分反而助涨房价。徐佳馨以囤房税为例指出，以过去经验来看，税负增加，对房东影响不大，除政府有条件给予房东税负优待，且只要区域的租屋市场需求较大，就会有转嫁的机会。