澳洲房价急涨 政府年底将出手打房

图／路透

经济学家表示，澳洲房价近期急速攀升，且越来越多迹象显示房贷品质恶化，可能迫使澳洲金融监理署（APRA）在2021年底前出手打房。受到超低利率、家庭储蓄激增，以及澳洲央行矢言2024年前不会升息激励，澳洲房价重返纪录新高水准。

最新统计显示，澳洲最大房地产市场雪梨的房价在2017年7月至2019年5月暴跌15.3％后，3月价格冲上历史新高纪录。

经济学家警告，在央行不会升息前提下，主管机关必须采行宏观审慎措施，避免房市过热，以防推高家庭负债，和让消费者买不起房。

瑞银（UBS）首席经济学家萨瑞诺（George Tharenou）表示，APRA最新公布的报告显示，2020年第四季高风险房贷大幅扬升，而且情况可能延续至今年第一季，APRA控管房贷只是时间早晚的问题。

AMP Capital首席经济学家奥利佛（Shane Oliver）指出，澳洲出现高风险贷款增加迹象，主管机关可能在2021年稍晚收紧宏观审慎措施，但鉴于房市升温和风险贷款攀升，收紧宏观审慎措施的时间可能提早。

此外，摩根大通亦表示，澳洲近期的房市数据恐不利推行宏观审慎措施。倘若APRA必须采行该措施，相较于前次房价循环，APRA本次可能需要推出一套不同的工具，因为投资人和纯付息贷款不是这波房价飞涨的唯一推手。

澳洲央行总裁洛威（Philip Lowe）先前表示，他正密切观察澳洲房价上涨状况，但他同时强调，打房不是央行的工作。尽管如此，倘若房价过高，他也乐见主管机关出手抑制房市升温。房价追踪机构Corelogic研究部门主管劳莱斯指出，雪梨房价创新高对屋主而言不啻是好消息，但也凸显在房价涨幅快过薪资升幅之时，有意买房的民众正面临严苛的挑战。