政府打炒房 银行业估今年房市价平量增！
▲疫情升温，合库银估今年房市价平或小幅波动，但交易量微增。（示意图／取自免费图库Pixabay）
政府祭出连串打炒房政策，银行业预估今年房市价格将持平或小幅波动，交易量则呈微幅增加，不过，还需密切观察疫情变化是否会对房市带来影响。
合库金今（18）日举办2021年第1季法说会，合库银主管指出，根据《银行法》72-2条，对银行的不动产贷款设有3成上限，但合库银目前比率为28.31%，还有563亿元空间，未来在承作案件上会慎选优质建商。而今年第1季底，合库银房贷余额为5,511亿元，较去年底增加56亿元，增幅为1.03%，全年预估成长目标为5%；另外，土建融余额为1,366亿元，较去年底增加58亿元，增幅为4.43%。
谈到未来房市景气，他表示，去年109年上半年因新冠肺炎（COVID-19）升温，房市成交量受影响，下半年随疫情影响淡化，房贷利率维持低档，境外资金回流发酵、市场需求回温上涨等因素让房市成交量回稳，去年成交量为32.66万栋，年增8.76％，今年1月成交量3.08万栋，较上月减少12.93％，但比去年同期增加超过52点％。
虽然房市景气复苏，但央行去年12月8日加码不动产管制措施，今年3月19日再度加重管制力道，以及政府陆续推出打炒房政策影响民众预期心理，不过，杜绝短期房市投机风气，使房市重回以自住、买方市场为主的结构。
展望今年，该名主管强调，房贷利率偏低、大量游资等利多条件未消失，以及都更、危老重建等题材、国内经济成长强劲等因素都有利房市需求表现，预料价格将持平或小幅波动，交易量微幅增加，但国内疫情变化对房市的影响仍需密切观察。