张境在：政府打炒房 台湾房市更健康

甲山林集团总经理张境在表示，《平均地权条例》修正案打击投机客炒作，让房市更健康。（叶思含摄）

《平均地权条例》修正案已于7月正式上路，对不动产市场最大的影响为预售屋禁止转售、私法人购屋采许可制等措施。对此，甲山林集团总经理张境在表示，政府主要目的是打击投机客炒作，因此市场上刚性需求买气并未受到影响，目前低单价、低总价等首购型买盘依旧热络，房市也更趋向健康。

针对《平均地权条例》上路以来的房市表现与影响，张境在指出，其实修正案在上路前即已发酵完毕，投机客炒作区早已冷却，而有自住刚性需求的区域则未受到影响，如基隆、淡水、机捷A7等年轻人买得起的外围区，因市区房租指数不断创新高，首购族纷纷决定转租为买，选择从郊区小坪数开始入手，房贷金额与原先租金差距不大，未来还有享增值效益、拥逐渐换到理想住宅的机会，也成为北台湾市场主力买盘。

而北台湾这波外围热络买气，行政院「TPASS基北北桃1200都会通」定期票上路也是主因之一，30天内可无限次搭乘基北北桃生活圈境内捷运、轻轨、台铁、市区客运、国道及公路客运等大众运输，张境在相当赞许此一政策，在政府祭出优惠、大幅降低通勤费用之下，无论住在北台湾何处，年轻人都不用担心高额交通费用，可向郊区疏散、解决住房重要问题，成为首购族一大福音。

至于未来房市走向，张境在分析，《平均地权条例》修正案上路后，主要是限制预售屋换约，对于本来就要自住，或打算中长期置产收租的买盘，并不会受到影响，政府打炒房后投机客已然退场，让刚性需求有更健康的购屋环境，未来地段佳、需求强、富轨道交通利多的产品增值性较高，且房价基期愈低、愈有成长空间。

张境在认为，近来政府用力打击炒作，已为台湾形塑健康的不动产市场，未来房价将会依照台湾经济成长与物价来做合理反映。而甲山林集团会持续推出年轻人买得起的首购型住宅，并依据地段条件量身打造不同的产品，包括轨道建设、科技园区就业机会、山水景观、顶级建材等不同诉求，让单身、小家庭等各式客层都能有多元的选择，以及提供低自备、低首付等优惠付款方式，全力满足首购、首换族需求，持续力挺青年购屋。