台湾猛打炒房 房价抗压 双贷族负担更重

央行陆续推出信用管制措施，使房市前景不明朗，这波房市多头，不少房贷族以房增贷，或是再借信贷放大操作杠杆。图／本报资料照片

国内近年双贷族人数及金额变化

近一年来房市掀起追价热潮，房价高涨，购屋族需借由信贷补上生活压力及资金缺口，导致国内同时背负房贷及信贷的「双贷族」大增，数据显示前七月人数达37.5万人，一年内增加2.2万人、年增6.3％，人数及年增幅双双创下历年新高，估算平均每个双贷族身背591.7万元房贷、106.1万元信贷，两者金额均为史上新高。

根据联征中心统计，国内双贷族人数在2012年以前也曾超过30万人，不过在2014～2018年间稳定维持在28万余人，2019年起随着房市回温快速增加，去年下半年因新青安政策带动一波购屋热潮，自去年5月至今，双贷族人数更是月月刷纪录，近五、六年来的房市多头，至少增加超过8万名双贷族。

值得注意的是，双贷族身上背负的房贷与信贷金额，更是逐年提升；双贷族的房贷在2018年突破400万元、2022年突破500万元，迄今已达591.7万元；信贷扩增速度也不亚于房贷，2016年突破60万元，2019年突破70万元，今年更是首度超过百万大关，达106.1万元。

换言之，平均每个双贷族身背的房贷加信贷合计已逼近700万元。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，中央银行3月升息，6月虽推出第六波信用管制措施，不过双贷族人数与贷款金额仍持续创新高，主要是反应新冠疫情以来房市多头，全台房价高居不下的现象，而资金较为有限的购屋人，仅能借由信贷来补足头期款；此外，在通膨环境下，房贷族群为平衡日常开销，不得不增贷以维持生活品质。

不过，央行陆续推出信用管制措施，使房市前景不明朗，这波房市多头，不少房贷族以房增贷，或是再借信贷放大操作杠杆，一旦遭遇股市下修房市翻转，就将面临更大还款违约风险。