升息打炒房 恐加重民众负担

孙振义18日出席北威论坛，以「全球升息对台湾房市影响」为题演讲。

他表示，过去20年美国联准会（Fed）曾两度大幅升息，一次是2004年～2006年，当时全球经济逐渐复苏，带起通膨压力，Fed渐进式升息17次，央行也升息16次，当时房价指数成长8.7％，房屋移转栋数登记增加4,492栋。

另一次是2015年～2018年，Fed因平均失业率和通膨率达标而升息，央行也跟进，但房价指数微幅下修后，很快又上扬。

「国内房市表现与国际经济波动没有强烈关系」，孙振义强调，主要影响台湾房价的因素是政府政策。

例如，疫情期间央行连四次选择性信用管制，采取不同政策工具组合，阻止热钱流入房市价格炒作；但是，政府一样可以在升息之后，针对特定族群进行利息补贴，或给建商的容积奖励等，还是能维持房市的活络。

这波全球升息潮，伴随国际大宗商品价格大涨，孙振义指出，台湾房价主要从预售屋与新成屋计算，都掌握在建商与开发商手上，增加的建筑成本能转嫁到买房民众，而且近年来政府兴建科学园区、回流台商使用的工业区等公共建设，房价与土地成本都上扬，建商更有比价标的，因此台湾的房价会居高不下。

对于管制房价有效的政策，孙振义认为，近十年的实价登录、人寿保险限购令、豪宅限贷令、房地合一税以及央行四次选择性信用管制等，运用不同政策工具组合，都比单纯政策利率升息有效。