升息、打炒房 成屋信托大衰退

升息、平均地权条例上路，冲击房市交易，据信托公会统计，前三季成屋相关的不动产买卖价金信托余额降至542亿元、年减42％。图／本报资料照片

不动产相关信托近三年第三季统计

升息、平均地权条例上路，冲击房市交易，据信托公会统计，前三季成屋相关的不动产买卖价金信托余额降至542亿元、年减42％，预售屋相关的预售屋价金信托、不动产开发信托余额分别为816亿元、1.39兆元，合计1.48兆元，年成长14.33％，但低于去年同期增幅15.63％，尤其预售屋价金信托增幅从35％掉到5％。

平均地权条例7月1日上路，其中限制换约转售效应已浮现，就新规来看，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的特殊情形外，不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50万至300万元。

信托公会指出，「不动产买卖价金信托」余额已连续三年下降，去年第三季的933.27亿元，较前年同期的1,099.61亿年减15％，今年较去年同期年减更达42％，经询问三家变化较大的银行表示，主要是大客户解约，目前尚未再承作新案或近来无太多新接案。

代表买方缴预付款的预售屋价金信托今年增幅明显下降主要是税负、景气对房市的影响所致。9月底余额816.48亿元、年增率仅5.3％，与去年同期年增率35.65％，大幅下滑30.35个百分点。

信托公会秘书长吕蕙容指出，成屋交易过程中通常会有签约、用印、完税、过户、交屋等五个流程，最快可于一个月内可以办理完成所有程序，但过往也曾经发生，买方缴了自备款项后卖方却迟迟不过户，或买方仅先支付2成房屋总价的头期款，就透过自己找的代书申请税单、缴税及过户，并且在设定高额贷款后就消声匿迹，害得卖方损失惨重的案例时有所闻；借由不动产买卖价金信托机制，可降低这些买卖屋风险。

预售屋分部分，吕蕙容提醒，购买预售屋除要慎选信誉良好的建商，还要不定时上受托银行网页查看自己所缴价金，是否与建商交付信托的明细相符，如有不符赶快通知受托银行查明，以确保权益。