「升息是房市最大威胁」　近8成购屋族仅能承受升息3码

▲根据房仲业者内部调查，有高达79％购屋族对于升息的承受力上限仅至3码，显示未来升息压力恐成为房市最大威胁。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

美国启动升息循环，台湾也难独善其身，全球低利环境恐将结束。根据永庆房产调查，有高达79％购屋族与68％售屋族对于升息的承受力上限仅至2.5％，也就是升息3码左右，若依照央行每次升息半码的频率估算，大约升6次，就已超过民众房贷负担能力，将影响民众的购屋意愿。

永庆房产集团今（28）日举行第二季房市展望记者会，永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，自SARS事件之后，台湾的房贷利率基本上是处于2.5％以下，而根据联征中心统计2016年12月房贷利率则为1.83％。但未来房市可能会受到央行升息而有变数，「若薪资成长弱于升息的幅度，这一部分就会造成压力。」

根据调查，79％购屋者、68％售屋者能承受的升息上限仅3码，若以房屋总价带来看，升息承受力呈现也「M型化」趋势，其中又以房屋总价1,000万以下的客群对于升息最为敏感，反观中高总价族群，可承受的升息上限为5码以上，总价3,000〜6,000万的比例达67％、总价6,000万以上者更是超过七成，显示「资金较为充裕，对于升息敏感度低，房贷负担能力较强，升息承受度最高。」

至于，2016年全台买卖移转交易量仅约24.5万栋，创下历史第二新低量，今（2017）年房市交易量是否能好转？叶凌棋表示，在房市没有新政策干扰下，已回归供需基本面，以目前市况与交易量推估，2017年全年交易量预估在25〜26万栋之间，较2016年全年小幅成长2％〜6％左右。▼永庆房产集团业务总经理叶凌棋。（图／记者叶佳华摄）