首购族必看！今年累计升息2码 信义房屋抛三大建议

信义房屋首推「一站式找房找房贷」网页，使消费者买屋体验更清晰、便利。（图/信义房屋提供）

央行日前再度宣布升息半码，累积今年升息已达2码，房贷利率地板价1.81%创2016年以来新高。升息走势下，首购族该如何找到符合能力又喜欢的房子？信义房屋建议，买房把握「由大到小、比较法、333法则」三大原则，并搭配专业房仲人员建议，及新兴的数位找房工具，就能达到事半功倍效果，更顺利圆满成家梦想。

信义房屋企研室试算，今年升息累计2码（0.5%），若房贷千万元，20年与30年期房贷，每个月将多缴2313元与2419元，全年至少得多缴2.7万元。

面对升息走势，针对有刚性需求的首购族，信义房屋桃二区协理许玲绫提出买屋的三大建议，应掌握「由大到小、比较法、333法则」三大原则。

首购族初次开始找房，应评估熟悉的区域、工作地点等状况后，「由大到小」锁定特定的行政区、生活圈、社区，最后再缩小至喜欢的物件类型，逐步聚焦后，精准去看最符合自己需求的房子；再来，则要利用「比较法」，当喜欢的社区同时有几个物件在销售，就须根据自身对于面向、楼层、装潢等条件的喜好加以判断、取舍。

「一站式找房找房贷」所有功能中，「自备款找房」评估试算的使用率最高，显示购屋者在考量买房时，资金条件的确是购屋者不可忽视的一环。（图/信义房屋提供）

最后，买房最重要的就是自备款及日后每月房贷的还款能力，自备款部分，建议要抓总价2至3成，以支付头期款、装潢、添购家具、缴交税费；至于每月还款能力，则应依据「333法则」，将家庭收入分成3等分，房贷、生活费、储蓄平均分配，即使更紧绷一些，每月房贷金额至多仍不应超过月收入的一半。

许玲绫强调，把握以上买屋三原则，搭配质优房仲业务人员的建议，以及如信义房屋近期推出许多数位工具，例如「一站式找房找房贷」网页，由使用者直接输入「我有多少自备款」、「每月想支付的房贷金额」、「希望的贷款年限」、「想买在哪个地区」等条件，网站会自动以当前央行公布的五大行库利率，试算出总价最适合的可售物件。

而根据信义房屋内部数据显示，「一站式找房找房贷」所有功能中，「自备款找房」评估试算的使用率最高，显示购屋者在考量买房时，资金条件的确是购屋者不可忽视的一环。同时，「一站式找房找房贷」网页还提供「房贷比一比」功能，依据使用者输入的职业、年收入、名下有无房贷等资料后，盘点出信义房屋超过14家银行合作伙伴中，各项优惠房贷利率方案；在「房讯知识观点」中，也汇整房贷政策新闻、申办流程小知识等资讯，协助消费者在买屋历程中更为清晰、便利。

立即体验：https://mortgages.sinyi.com.tw/