读懂「房屋身分证」 信义房屋解析不动产说明书必看三大重点

要买到理想中的好房，除了靠现场观察，读懂「不动产说明书」更是关键。（图/信义房屋提供）

要买到理想中的好房，除了靠现场观察，读懂「不动产说明书」更是关键。信义房屋提出「三大必看重点」，从誊本产权基本资料、土地使用分区，到特殊屋况及周边重要环境设施，只要从这三个面向着手，不仅有助拼凑房屋的真实样貌，更能降低买、卖双方因认知落差所造成的交易纠纷，顺利买到理想好屋。

信义房屋是全台最早推出不动产说明书的房仲公司。为帮助消费者读懂里头每项资讯背后所代表的意义，信义房屋也特别列出三大必看重点。

第一是建物用途、面积、建材、建筑完成日等「誊本产权基本资料」。信义房屋鉴价部说明，地政机关建物誊本登记用途若非住家用，恐无法适用自用优惠税率；若现况未依建物登记用途使用，可能会因违规使用而被限令恢复原状及罚款；也应注意建物登记面积是否与现况有明显落差，以免产生价差。

此外，若建材种类或屋龄过久或土地持分短少，恐影响贷款的核贷成数；若房屋有被限制登记，则须确认能否在过户前排除，避免无法移转。因此，读懂「誊本产权基本资料」可说相当必要；另外，也建议多留意房屋产权相关内容，例如是否遭占用、二胎借款等。

第二项重点是土地使用分区。信义房屋鉴价部指出，消费者除要确认土地是否属于不得作为住宅使用的工业区或商业区，若土地使用分区为道路用地、绿地等，可能会有遭征收的风险。尤其土地使用分区影响了土地利用的强度，若是购买土地或老旧透天，因日后可能会有重建的需求，因此必须更加留意。

第三则是特殊屋况及周边重要环境设施。消费者可从不动产说明书中了解房屋是否曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡的状况；另外，包括房屋是否有倾斜、辐射、海砂、钢筋外露、虫害蛀蚀的情形，也能从中掌握。

信义房屋制作不动产说明书，曾荣获第七届国家品质优良案例奖，并通过ISO9001国家品质认证，近年也陆续导入网路自动查询、电子公文函询、特殊屋况自动过滤、系统防呆、资料侦错、图像辨识、文件自动传输等「E化制作流程」，以提升交易安全、满足客户安全的需求及权利。

信义房屋提醒，在不动产交易过程中，为预防纠纷，房仲业与委托人签订契约后，就应制作不动产说明书，详细记载房屋现况、权利关系、契约条件等重要事项，提升交易资讯的透明度，让买方能借此充分了解房屋资讯，这是法规明订的。而透过详阅如同房屋的「身分证」的「不动产说明书」，更能确保消费者安全、顺利买到心目中的理想好屋。