買預售屋一不小心就FOMO? 信義房屋分析三大優劣
信义房屋代销事业部主任林𬀩哲(中)用「FOMO」(错失恐惧症)来形容当今房市。 图/信义房屋提供
今年房市相当火热,不管是成屋(中古屋)与预售屋市场都可说是「供不应求」,信义房屋代销事业部主任林𬀩哲用「FOMO」(错失恐惧症)来形容当今房市,而预售屋更是因为有「安全与健康考量」、「自备款门槛较低」、「拥有更多选择」三个特色,吸引购屋者,然而林𬀩哲也提醒消费者,预售屋有「需要等待」、「入住后未知因素多」、「实际空间可能与想像有出入」的风险,购买时应多加评估。
林𬀩哲说明,去年下半年开始,新青安政策上路后低总价市场率先回暖,而今年股市屡创新高,连带拉升民众的购房意愿,带动预售市场买气,甚至听说有个案是需要连夜排队、或者抽签才能看房的状况,区域代表性的建案,或有台积电、辉达设厂议题的地区,都可能让民众趋之若鹜出手购屋。对于现在预售市场乃至房市的状况,林𬀩哲用一个词「FOMO」来形容,许多客户会觉得如果「现在不买就买不到、或以后买不起了。」而导致恐慌急着出手,也是造成现今房市如此火热的原因之一。
林𬀩哲分析,消费者普遍选择预售屋的三个主要原因为:一、安全与健康考量:相较于屋龄稍高的中古屋,预售屋在耐震设计、结构工法上多有加强,尤其在四月地震后,建筑安全更受到客户重视,另外后疫情时代,许多新建案诉求健康建材,也让民众选择新房子的原因;二、自备款门槛较低:预售屋低自备款及工程款分期还款的特性,使得预售屋不必动辄像成屋准备2至3成甚至以上的费用,对于资金有限的民众如小资族、年轻人相对友善;三、拥有更多选择:预售屋开案时可选择的户型、楼层、座向更多,且可以提前针对需求进行格局或配置上的「客变」,打造屋主理想空间的成本降低。
当然,预售屋也同样拥有三个不确定的因素与风险:一、需要等待:预售屋从起造到入住平均三年起跳,且如今缺工缺料状况屡传,恐延长交期,造成买方衍生如租金等等成本,对有即时住房需求的民众不友善;二、入住后未知因素多:入住前无法看到房屋全貌、无法掌握社区邻居素质,管委会运作等等;三、实际空间可能与想像有出入:现在新房公设比动辄33%起跳,且建商的样品屋有装潢过,可能与消费者在实际交屋后取得的空间会有出入,建议根据室内尺寸,事先规划好一些家具的挑选或摆放,让入住时可以符合自身的空间使用需求 。想了解更多内容,请收听「房屋听信义」掌握房地产大小事:https://lihi2.com/agUt3