7、8月预售量缩 信义房屋预估明年329房市转热

由于政策刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年后推案。图为房市示意图。(图/信义房屋 提供)

统计全国8月实价揭露件数约7300件，交易件数呈现不上不下，优于去年下半市场急冻期间，年增约25%，但较今年政策上路前第二季平均单月约万件，件数减少约3成。由于政策刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年后推案，观察代销业者着手规划明年329档期个案时，已经出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年7月平均地权条例上路后，预售案非自用的比例明显下滑，市况呈现个案表现，能卖的案子卖很快，不过普遍销售速度都放缓，而今年恰逢总统大选年，有些预售案就顺势等大选不确定因素抵定后才推出，因此农历年后到329档期房市应该会比较热闹，现在已经出现明年329的推案，制作模型与兴建接待中心的厂商都已经满档。

以目前揭露的预售件数来看，8月揭露件数7300余件，较去年同期增加25%，主要是去年的市况急冻，今年虽然表现好一些，但比起今年第二季单月均量仍少约3成，台北市8月成交揭露目前约200件，较6月腰斩，新北市成交揭露约1520件，桃园市揭露1701件，台中市揭露约1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都较政策上路前最后一个月明显量缩19%~63%。

曾敬德指出，目前预售市况呈现不上不下，地段好、捷运站、重划区与价格有竞争力的个案，销售速度仍是很快，但整体销售放缓明显，开发商也不会硬拚选前推案，会等到农历年后的买盘回流，总统大选不确性因素解除后，才积极抢市。