新房越多受囤房税影响越大 信义房屋：预售扫盘客成本有感增加

专家分析，囤房税2.0对于绝大多数的自用客来说并不会受到影响，影响最大的将是持有新房子数量较多的族群。(图/信义房屋 提供)

政府有意提出「房屋税差别税率2.0方案」，把原先囤房税以县市各别归户，改为全国总归户，且将非自住住家税率1.5％至3.6％间，调升至2％至4.8％，未来一旦上路，持有新房子越多的房屋税将有感增加，尤其过去几年景气大好时，有些投资客南下扫货，预售案一次买好几户，未来不分区域总归户后，房屋税一间可能就多几千到上万元，除了政策本身以外，需观察高房价问题是否成为此次选战的主轴之一。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，近期不断有房市政策出炉，虽然单一政策影响有限，且影响多屋族、非自用类型的族群，但一般民众不清楚政策到底影响甚么，尤其下半年又是选前重要的时间点，若是高房价问题发酵，不断有房市政策被抛出，恐怕会「乱拳打死老师傅」。

对于绝大多数的自用客来说，新制并不会受到影响，新制影响最大的将是持有新房子数量较多的族群。首先就是建商手上的新成屋或余屋，不过政府应会考量合理性，给予一段销售的缓冲期，另外过去景气好的时候，有些预售案投资客一买3、5户，新制上路后受到影响就很明显，因为从2014年7月各县市政府陆续调高房屋标准单价，造成新旧房屋的房屋税可能相差一倍，因此一旦被总归户后，就不能各县市各自计算，有机会出现持有超过3户的现象，不过毕竟房屋税占整个总价比例甚低，应该不至于因为单一政策出现抛售，除非出现市场不景气价格明显修正。

至于市场担忧会不会造成租金上涨的问题，曾敬德表示，首先房东收到新制后税单的时间点可能在后年，二来屋龄10年以上房子影响较小，第三若市场上只有少数房东受影响，倘若别的出租房屋租金没涨，不见得可以全部转嫁出去，后续还须观察。