非自住房屋税率调升 房仲：北市仅1.65%屋主受影响
▲立法院三读修正通过房屋税条例部分条文，提高非自住房屋税率。(图／记者林信男摄)
立法院20日三读修正通过房屋税条例部分条文，提高非自住房屋税率。房仲业者认为，这次修法是针对持有多户住宅的大户进行加税，且若以持有第4户房屋就会被课囤房税为标准，预估全台北市仅1.65%的屋主会被课税，一般自住屋主完全不受影响。
立法院三读修正通过房屋税条例部分条文，「非自住房屋」最低税率，将由现行房屋现值1.2％调高至1.5％，至于上限则从2％提高到3.6％，各地方政府得视所有权人持有房屋户数，订定差别税率，预计2015年5月开始实施。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，根据北市税捐稽征处的统计数据，如果用最严格、持有第4户就会被课到囤房税作为标准，北市持有4户房屋以上的屋主比例，仅占全北市屋主的1.65%，研判新税率对市场冲击颇低，适用最高级距3.6%的屋主，更是少之又少。
黄舒卫试算，以台北市9,000万元的豪宅为例，评定现值约150万元，如果是住家用房屋税，约1万8,000元，即使以未来最高税率3.6%计算，1年新增的税额，只多了3万6,000元，「相较于不动产市价，其实微不足道。」
黄舒卫也试算民众最常购买的2,000多万元住宅，适用最高税率后，增加的负担也不过3,000元左右。
黄舒卫说明，假设囤房税是要让高资产者，多负担赋税公平责任，的确有其意义，若想达成刺激屋主处分资产，增加市场待售或待租量，以压抑高房价，进而实现居住正义，「可能需要从别的政策着手，否则看不出对纾解高房价的效果。」
黄舒卫补充，这些屋主只是持有，并没有实现利得，未来除了要被逐步调高税金负担外，还要被贴上「囤房」的污名化标签，恐引发民怨。