内政部通过「公寓大厦管理条例」修正 强化管理提升品质
▲内政部最新通过「公寓大厦管理条例」修正草案，以利于推动公寓大厦诸多管理事务。
内政部于30日部务会报通过「公寓大厦管理条例」修正草案，修正重点包括强化移交机制、限制受托出席人员、促进分区规划与管理、改善管理费收取与运用、加强起造人管理责任、健全管理组织运作体制、推动规约草约公平与合理等7大层面，以利于推动公寓大厦诸多管理事务，全案将依法制作业程序尽速报请行政院审议。内政部指出，由于透天厝与公寓大厦在同一社区或大小坪数常因差异过大，在使用上常有干扰、纷争不断，本次修正授权起造人于规划阶段，按用途、坪数及类型分区规划，并放宽既有公寓大厦分别成立管理委员会的条件，以减少住户间不必要的摩擦。
另外，为贴近实务管理运作，本次也明定管理费用语，限制管理费分担方式及金额不得授权管理负责人或管理委员会订定，并增订主任委员或管理委员违反规定时，其罚锾不得由公共基金或管理费支付，改善管理费收取与运用机制。
内政部也考量公寓大厦成立管理委员会前常有二次施工行为，为遏止歪风，增订于该期间共用部分、约定共用部分有违反建筑法规定者，起造人负有改善或回复原状义务，如未尽义务时，应负担相关费用。对于专有部分、约定专用部分则有违规制止与通报主管建筑机关处理之义务，并课予相关罚则，借以遏止二次施工。
内政部表示，公寓大厦管理条例自84年公布及92年修正施行迄今，区分所有权人间权利义务已有明确规范，对于建筑物管理维护大有助益，管理制度亦渐趋成熟。透过本次修正，将使条例规定更加完善，达到提升居住品质与公寓大厦实务管理运作效能的目标。