实价登录 叶春智：不影响房价涨跌
▲实价登录上路对房价影响，房产业者认为不一定。(图／记者江羚瑜摄)
内政部28日宣布，实价登录8月1日正式上路，全国不动产董事长叶春智表示，实价登录与公开是世界趋势、先进国家主流，政策实施当然对房市健康化、交易正常化有正面的意义。
叶春智表示，房价并不会因为实价登录制度的施行而影响走势更高或更低，实际上造成房价的涨跌因素很多，包括：市场景气、买卖供需、区域发展、建商口碑或社区品质等等因素，只要这些因素都是正向的，房价当然看涨而回不去了。反之，若景气不佳、供过于求、区域发展落后、建案品质不佳、社区管理安全差，房价必然下跌。
至于成交价格资讯的公开能否缩短以后房地产买卖的斡旋期间？叶春智表示，短期内，由于成交资讯不够多，并不会缩短斡旋期间！尤其是买卖双方心态根本不同，卖方想卖高，买方想捡便宜，买卖双方在攻防之间持续互探底价，可能因为卖方惜售心理而不愿降价，买方则是想要买比行情更便宜的心理、甚至深怕买贵了。
此外，买卖双方对于物件个别因素或市场客观因素的观点不同，包括：有无装璜、楼层高低、通风采光、景观视野、未来景气好坏和区域发展等等，对于价格认知不同而形成拉锯战。
长期而言，即使成交资讯累积愈多，愈有利于卖方订价或买方出价的参考，预期买卖交易时间可能因为资讯的公开而稍微缩短斡旋期，但并不会因此有大幅缩短。