广州楼市迎突变，买房逻辑该怎么变？
进入2020年最后一月，一路高歌猛进的广州楼市，却丝毫没有停下脚步。
12月14日，国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅销售价格，这次主角又是广州！
数据显示，11月广州新房价格涨幅高居全国第二，领涨四大一线城市；二手价环比上涨0.8%，更是领跑全国。
要知道，广州一手房价已经连涨7个月了，如此强劲表现不禁让人惊呼，广州楼市今年发生甚么事了？！
量价齐升 广州进入大牛市
实际上，我们看到在上涨的价格背后，是下半年开始频频破万、屡创新高的成交量。
据中原研究发展部监测，11月广州新房网签12878宗，同比去年大涨118%；自6月以来，广州新房成交就按下快进键，近4个月成交呈“阶梯式”抬升。
众所周知，“量价齐升”历来是牛市来了的最大标志，这既证明当下交投活跃，楼价也并非是空中楼阁，而是拥有市场强支撑，这背后的原因何在呢？
第一，以今年大热典型天河、黄埔两区为例，截至11月25日，天河区、黄埔区，分别以4.6个月、5.2个月库存消化周期，成为广州最缺货的区域，“开盘必爆、买少减少、价格飙涨”亦成为普遍现象。
而这两个区域，恰恰就是广州上半年GDP排名前两位的区域。
这一方面要归功于疫情得到控制后，经济环境迅速企稳，另一方面，买房跟着城市财富、产业布局的主方向走，“强者愈强”就是今年楼市的主旋律。
第二，土地市场火爆、地价上涨更直接带动市场热销，由广州地价排行榜可见，2020年出让的地块，共有5宗跻身了楼面价TOP10，其中还包括了破6万/㎡的广州新地王。
自天河牛奶厂地块从拍出天河最贵、广州第三贵的天价以来，市场更好比脱缰野马——临近新盘保利X汇最新一期涨价破6万/㎡、珠江X城全面涨价破5万/㎡，更飘的是牛奶厂业主，多个楼盘二手挂牌价半个月内破7万/㎡。
天河区一手房价均价也从48207元/㎡涨至11月的51825元/㎡，可以说，是地价、楼价双双破防，表现令人咋舌。
第三，自深圳、东莞两大热点城市相继在年中收紧限购政策后，相继出台人才购房新政的广州，已形成大湾区的政策洼地，尤其是12月17日广州七区再次放开落户条件，让其能承受更多的人才红利和外来购买力；
第四，广州“旧改”大动作也为市场创造了更多驱动力，尤其是号称3年拆迁66个旧村的黄埔区，堪称广州旧改力度、速度最大的区域，已经率先释放巨大的旧改红利。
数据显示，今年仅用不到10个月，黄埔区新房网签就突破1万套，在11月新房成交更创下2016年10月以来的新高，黄埔也碾压增城、南沙荣登广州销冠！
其中，广州科学城在最新扩容规划、人才新政的利好加持下，楼价更是火速蹿升。
数据显示，今年以来科学城新房均价上涨6000+元/㎡，区府板块的新福港鼎峰、科城山庄，更集中出现二手房“5字头”真实成交案例，这个价格也直逼天河区新房。
热点之下，买房逻辑怎么变？
可见，在广州楼市超高热度下，要跑赢大市，考验的是无疑是“选股”的眼光。
而上述典型案例，也大多集中于广州第三中轴上的天河东、黄埔科学城核心，此处俨然成为当下广州买房最炙手可热的区域。
在金融城重启、第二CBD概念迅速崛起的今天，广州东进趋势更加明显，也就不难想象为何这里刚需的产品也能卖出豪宅的价格。
正所谓风口之上猪都能飞，把握趋势无疑还是投资置业的第一核心逻辑；
其次，轮动效应之下，板块内被低估的价值需要重新评估，这也解释了为何科学城紧跟天河东其后，价格全面补涨；
最后，对核心、稀缺资源的把握，决定了其未来潜力，以牛奶厂为例，这里具备优质的生态资源，也蕴含了未来诞生的10万+豪宅的无限可能。
同样如此的，还有广州科学城芯80万方城央山居大盘——华标·峰湖御境。
项目既位于风口之上的广州第三中轴，且介于天河区、黄埔科学城两者核心之间，一条马路即可穿越两区；同时，项目拥有主城区内罕见的山居资源，独创的顶级山居+大平层+院子形态，引领第三中轴的人居风潮。
从距离上看，项目距天河5万+“新地王”直线不过6.5公里，却拥有更出色、稀缺的生态资源与产业、生活配套。
科学城标杆顶豪
华标·峰湖御境所处的科学城芯，在全新扩容后，这里将定位“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，坐拥世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴千亿级产业集群，未来的科学城总产值剑指1万亿元，这让项目拥有更出色的产业基底。
从生活、交通配套上，地铁6号线黄陂站距项目仅800米，约15分钟车程内，万达广场、高德汇、三甲岭南医院、黄埔区政府等核心资源触手可及，约15-30分钟还能畅达国际金融城、珠江新城，享受全城配套。
同时，项目核心的还有主城罕见的生态资源——依7万亩帽峰山余脉而建，背靠的880公顷天鹿湖公园，植物覆盖率超90%，造就每立方厘米富含6000-10000个内负离子，堪称山居天然“大氧吧”。
此外，项目方圆7公里范围，帽峰山森林公园、火炉山森林公园、黄陂生态公园、大观生态湿地几大大公园立体包围，生态环境首屈一指。
在产品打磨上，80万方体量山居大盘，仅有1.5超低容积率，远低于广州在售楼盘3.0平均容积率，甚至直追不少10万+纯别墅盘。
耗资3亿重金的奢侈园林，栽种400米长、4.5-5.5米高的香樟林荫大道，名贵的加拿列海枣、300年十八学士白茶花、超50种名贵树种、季节性果树。
同时，更利用天然的坡地落差，精选皇家贡品黄蜡石，打造活水流溪、叠水瀑布景致，漫步其中，四季常绿、一步一景，让颜值与健康同在。
除了诗一样美的环境，华标·峰湖御境更是凝结27载的豪宅开发经验，推陈出新粹炼出罕见的顶级山居大平层，引领全新的山居时代。
全新加推H栋大平层即将揭幕
华标·峰湖御境即将全新加推H栋，便是其中佼佼者，建筑面积约328-586㎡奢装山景大宅，从面积段上几乎就可以碾压市面上同类大平层。
从择址上看，即将加推的新品H栋同样依原生山体半山而建，拥有192米至高顶级视野，楼栋自西向东一字排布，前后无遮挡，北面与自然山景零距离，南向目之所及，就连小蛮腰、珠江新城CBD都能尽收眼底，视野无敌。
空间格局上看，独特的约4米层高+约6.7米大开间，搭配罕见的复式错层设计，室内拥有阔绰，且错落有致，好比将“别墅”的居住体验搬至高空。
14米长南北对流双阳台，不仅可以饱览270°环幕山林、城市巨幕景观，畅享自然风光、清新空气，还可以泡茶品茗、仰望星空，甚至练习高尔夫球推杆都绰绰有余。
主卧大套房、步入式衣帽间、多套房设计、超宽奢全景飘窗、一户一30㎡天际泳池，每一处的奢侈标配，皆是为高净值人群生活定制，只为城市繁华处，不远游都能享受顶级的山居生活。
面对这个风口之上的山居顶豪，不亲至难体会其不凡，如今，趁着建筑面积约328-586㎡奢装山景大宅全新加推，不妨到现场一探究竟！
项目地址：天河大观路北黄陂地铁站旁
销售电话：4008-163-163转20720